招商地产商业板块进入爆发期
扫描到手机 二手房资讯 来源:深圳报道 发布日期:2013-02-28 09:22 字号:T|T
摘要:2013年,招商地产主导的蛇口海上世界改造历时两年将全面完成,并作为招商的核心商业综合体项目重新亮相。“2013年,招商商业地产板块将进入收获期,多个项目将竣工完成或投入使用。”
2013年,招商地产主导的蛇口海上世界改造历时两年将全面完成,并作为招商的核心商业综合体项目重新亮相。“2013年,招商商业地产板块将进入收获期,多个项目将竣工完成或投入使用。”2月26日,招商地产副总经理张林对记者说。
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大产品线
2012年3月,深圳招商商置投资有限公司(以下简称招商商置)正式挂牌,是招商地产下属全资子公司。此前的2010年9月,历任百安居(中国)执行副总裁、中航投资总经理的张林加盟招商地产,任副总经理,分管商业。
张林介绍,商置可以说是招商地产旗下的商业资产管理公司,管理招商最优质的持有型物业资产。目前,负责全国25个城市商业地产项目的投资、招商、推广、运营及处置,业态涵盖写字楼、购物中心、酒店、服务式公寓、会所、别墅、产业园区等。
张林说,过去两年商置一直在致力于梳理产品线。目前已确定五大产品线,其中最核心的是以深圳海上世界为代表的城市级综合体,未来这类产品将主要在一线城市及少量二线城市布点。
其次是蛇口花园城购物中心为主的城市区域型综合体,将选择在一二线城市中复制。
第三个产品线是写字楼,在一线城市核心地块,将布局以蛇口的招商局广场为代表的高端、5A级、绿色环保的持有型写字楼产品。
张林续称,未来3年,商置将启动新的系列产品即美伦系列,包括美伦服务式公寓、美伦山庄、美伦酒店为核心产品的旅游地产和健康地产系列。
此外,以蛇口工业区为参照,考虑在其他核心城市的工业区进行旧改,建设城市升级的产业园区产品。
张林透露,招商商业地产版图将在全国开花,超过500万平方米的优质土地资源将在未来注入,深圳、广州、南京、重庆等地将出现大型商业项目。其中,深圳海上世界综合体项目总建筑面积达100万平方米,总投资额200多亿,重庆的长嘉汇项目,总建筑面积达170万平方米,与香港置地共同开发。
商业与住宅业务的互动
招商商置的资产来源仍然是母公司招商局集团及招商地产,即招商集团和招商地产将持有型商业物业孵化,拿地、建好之后交由商置运营管理。
据张林介绍,招商商置的业务管理模式是总部搭建平台,支持各业务线发展。今年多个项目将进入收获期,其中最重要的是定位“自在、包容、优雅”的海上世界综合体:3月发布招商成果,9月试营业;招商局广场 6月入伙;希尔顿酒店10月开业。
其他还有位于北京东三环的希尔顿酒店顶级品牌CONRAD运营管理的铂金五星级酒店,已于2月19日开业;漳州美伦山庄,将于4月开业;深圳南海意库5月文化街区开业;南京花园城10月开业;贵州花园城年内完成主力店招商。
张林说,商业地产与住宅地产有本质的不同,运营的好坏是商业地产的核心。截至2012年底,招商商置在全国管理的商业项目出租面积达90万平方米,月租金逾6000万元,年租金超过7亿元。
今年开始多个项目进入营业或投入使用,是否会给上市公司带来明显贡献?招商地产总经理助理章琳媚认为,短期内对上市公司的业绩贡献不会太明显,目前商业的收益主要体现是提供稳定的现金流,打造稳健的财务结构,以及物业价值重估、提升资产价值。未来,随着项目的增多以及可售物业的出现,预计会给招商地产带来丰厚的收益。
章琳媚坦言,做商业地产需要的资金和财务管理难度,远比做住宅大得多,不过目前由于有前期地产的孵化,商置还未遇到资金的困难。而招商商置与集团及地产旗下的投资公司、基金等都有合作或探讨。未来,将通过母公司搭建技术平台及资源管理平台,进一步实现商业模式的探索创新、跨区域商业项目协同;推动房地产金融工作研究及商业地产与产业基金的联动。
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