“新国五条”中提出，要严肃查处中介机构违法违规行为，预示着政府对二手房交易的管理力度逐步加强。而在该措施出台前，北京市住建委、央行营业管理部也联合发布通知，宣布自4月1日起，此前在海淀区试点的“存量房交易服务平台”将扩至11个区县，规定拟通过政府核验房源及第三方支付等手段规范二手房交易市场。同时，为避免二手房交易中抢房抬价的现象，北京还规定同一套房只能委托一家中介机构申请核验。
　　北京发布的二手房新规立刻在业内外引起了讨论。那么，类似的规定是否会在成都出台？成都是否存在一房多代理现象？北京的新规对行业有哪些影响？对此，记者日前进行了调查采访。
　　记者探访
　　一房挂牌多家中介较普遍
　　北京针对一房一代理的新规引人关注，成都二手房交易市场的现状如何呢？记者日前以购房者的身份探访了多家二手房门店，不少经纪人表示，一套房源多家代理在成都应该也属较普遍现象，而且目前并未有相关规定硬性要求一套房源只能委托一家中介代理。记者随后也就此联系了成都市房管局相关负责人，得到的答复是目前成都暂未实施类似北京的规定。
　　位于玉林片区伊诚地产门店的销售经理告诉记者，事实上，为尽快出售房源且卖个好价，同一房源在多个中介挂牌的很大原因在于房主的自愿选择。在该门店现场，正准备挂牌销售房源的李女士告诉记者，自己的房源之前已经在两家小中介同时挂牌了。她表示，关注房源的人越多，才有可能尽快找到合适的买家。“不少卖房人都认为多挂几家中介可以增加房源的关注度，如果只委托一家中介代理，他们通常会选择大型的中介公司，但另一方面，大中介的代理费用也相对较高。”一二手房门店销售经理说。
　　据悉，在核实房源信息方面，目前成都二手房中介也执行得较为宽松。当记者以卖房人的身份询问多家中介门店后，各家门店经理均表示可以直接登记，不用出示房产证等相关证件。但也有部分大型中介公司表示，若要签订独家限时代卖协议，则必须带上房产证、国土证、身份证等相关证件进行严格登记。
　　“我认为，在二手房市场，房源信息重复一直是困扰购房者的一大问题。”已经看了两个月二手房的张先生表示，“一个小区几百套房源的信息，在很多门店都重复出现。”他认为，这给购房者选房增添了许多徒劳，并且一个区域内不同的中介的房源信息也大多较雷同，购房者选择起来很麻烦。就这方面而言，张先生认为若有相关约束条款将对购房者更为有利。
　　发展趋势
　　类似新规或引发行业洗牌
　　满堂红双楠片区一门店负责人告诉记者，当前市场上流行的多家中介机构代理制度，对房主来说似乎有利，因为这容易造成房屋抢手的错觉，而且如有多个中介公司的经纪人带购房者去看房，房主通常不愿降价销售，有的购房者也不可避免为了获得房源而“抬价”购买。
　　有业内人士告诉记者，推行二手房独家代理，对二手房买卖双方及中介方都有不同意义。这其中，最大的受益者无疑是购房者，一方面，此类规定能避免市场上大量虚假或重复房源信息的出现，另一方面更重要的是，它可避免房源在多家中介挂牌后，出现不同客户抢房抬价的情况。但对卖方而言，由于只能选择一家中介代理机构，在二手房买卖中将缺少部分选择权和议价主动权。中原地产分析师张大伟认为，如果推行独家代理，房主随便涨价现象将很难出现。“严格执行的结果将是购房者不会被虚假房源损害利益，同时，小中介公司只能做租赁或者被淘汰，而大中介公司的优势或将更加明显。”
　　对于成都未来是否会出台二手房新规？有业内人士表示，就目前来看，成都应该暂时不会实施。但从未来来看，更规范的市场操作对行业发展和购房者都是一种保障，类似的规定的制定与实施是大势所趋。本报记者 李悦
　　新闻延伸
　　上周二手房成交回暖
　　据成都市房管局相关数据显示，2月18日—24日，成都主城区二手住宅共成交1306套，成交面积为11.26万平方米，成交套数环比上涨504.63%，成交面积环比上涨498.94%。在行政区域成交方面，武侯区成交量和上涨幅度均为各区之首，成交258套，环比上涨760%；青羊区相对上涨幅度较低，成交170套，环比上涨265.97%。
　　四川中原相关分析师认为，春节期间积累的购房需求在节后得到了释放，成交转为上行，但通过比较以往数据发现，二手房成交量仍处于低位，预计后期的二手房市场将持续回暖，成交量还有较大的上升空间，但能否再次突破今年一月的成交高峰，还需看后市需求端的表现和政策的稳定性。