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调控强化去投资化定向宽松中 “阶段性”收紧

扫描到手机业界观点来源：凤凰房产发布日期：2013-02-21 11:31 字号：T|T

摘要：国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，再次提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。

国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，再次提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。

从未来调控政策及市场面走势来讲，尽管中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，还要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制投资投机性需求。这些都已经是既定的政策，此次再次强调并没有什么新意，也不会出台更严格的新政出来。

当前局部市场出现房价过快上涨的现象，政府此次强调意在强化这些省市的房地产调控政策的执行情况，尤其是限购执行不严格现象，导致局部市场投资投机需求的出现的现象。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“去投资化”政策强化执行，无新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。

总的来讲，调控政策走向定向宽松鼓励自住需求、刚需市场，还有改善型需求是趋势。具体来讲，我们发现，相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。政策层面基调的变化，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。基本面的好转与CPI的通胀因素，这将进一步影响购房者入市的步伐，总体上助推市场继续放量，促使今年楼市“基本面”继续好转。

此外，既然政策层面明确提出今年会鼓励改善型需求入市，那么，后续细化执行政策就不应该出现与之相悖的结果。否则，就显得政府调控政策思路混乱，没有依据。因此，从政策层面基调来看，鼓励改善型需求既然是既定的，那么，鼓励楼市改善需求应“降首付降利率”，而不是近期市场传言的二套房需要7成首付，贷款利率升至为1.3倍。从政策基调看未来二套房政策趋势来说，二套房贷“降首付降利率”保持“微调”应该是趋势，只不过是幅度和范围大小需要根据市场变化情况灵活调整而已。

责任编辑：赵清涵关键字：楼市调控房价上涨刚需市场邯郸房产

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