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毕晓哲：本地人买不起三四线楼市放危险信号

扫描到手机业界观点来源：中国商报发布日期：2013-01-30 11:03 字号：T|T

摘要：“供大于求”是目前三四线城市房地产的基本现状，如果这一现状不能得到尽快改观，其负面效应不容小觑。俗话说，天下没有卖后悔药的，已经陷入僵局的三四线城市，对于我们理应是一个警示。

本地人买不起，外地人不来买。房地产跃进导致部分三四线城市陷入僵局。岁末年初，一二线城市的楼市延续着交易量火爆的局面，而有的三四线城市却陷入交易冷清、价格下跌的泥沼中。“城镇化并不是房地产化。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，目前，相当一部分三四线城市的房地产市场已经供大于求，如果市场还有人曲解、炒作城镇化，借机大卖土地，推高房地产投资，将会对三四线城市的房地产发展带来巨大的危险。

“供大于求”是目前三四线城市房地产的基本现状，如果这一现状不能得到尽快改观，其负面效应不容小觑。为什么在时下政策调控持续收紧的情况下，一二线城市楼市反而持续稳定向好，而独独原本看好的三四线城市却如此“低迷”？值得地方政府和投资者深入反思。

2012年年末，一些三四线城市相继爆出楼市危机的新闻。比如贵阳，住宅待消化库存高达3490万平方米，而这个城市的人口即使计入流动人口，也才500万人，这样的库存量要消化掉至少需要4年。而同属三四线城市的唐山、烟台、营口等城市都在那个时期出现开发商扎堆儿、项目销售困难的局面。这些浮在表面的库存量只是一个表象，其所反映出来的潜在危机和隐忧更值得关注。任何一个城市的发展都不可能单靠房地产业支撑，目前一些三四线城市开发房地产已疯狂到无视后果的地步，甚至牺牲环境和土地资源，这种行为本身就有极大的风险。如果这些引进来的投资和项目不能发挥预期作用，对城市经济的负面影响可想而知。

日前，一份2012年中国城市房地产市场风险排行榜发布，令人意外的是，在参与测评的287个城市中，房地产风险较高的城市主要集中在我国西北的四线城市，风险度前50强几乎都被三四线城市占据，这与市场传统的以房价高低为衡量风险的标准大相径庭。三四线城市房地产市场的不良信号已经释放，前几年一些开发商盲目和错误的决策，包括一些城市政府的急功近利的推波助澜，最终总要有人买单。然而，楼市的开发、房产的建造，不可能像小孩子过家家一样，不行就推倒重来，已经开发的土地难以恢复，已经建造好的住宅楼难以推倒，这些问题都将成为长期发展的拖累。

在笔者看来，三四线城市房地产僵局应尽快打破，至少，在今后涉及城市建设和房地产投资的时候，应悬崖勒马，避免重蹈覆辙。目前，如果能巧妙利用城镇化政策的助力，合理地降低房价、适当放宽市场，这种危机是可以避免和缓解的。俗话说，天下没有卖后悔药的，已经陷入僵局的三四线城市，对于我们理应是一个警示。

责任编辑：赵清涵关键字：毕晓哲三四线楼市楼市调控邯郸房产