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购买二手房前莫忘三省吾房

扫描到手机二手房资讯来源：新浪房产发布日期：2012-12-10 09:07 字号：T|T

摘要：近日，有网友在佛山网络发言人平台上反映：他于2010年4月购买了影荫路一二手房单位，原来屋主说没有户口挂靠，而签订的购买合同上也附加了“原屋主承诺房产无户口挂靠”的条件。但现在2年多过去，原屋主户口以各样理由还没有迁走，他一直处于无户口状态。

近日，有网友在佛山网络发言人平台上反映：他于2010年4月购买了影荫路一二手房单位，原来屋主说没有户口挂靠，而签订的购买合同上也附加了“原屋主承诺房产无户口挂靠”的条件。但现在2年多过去，原屋主户口以各样理由还没有迁走，他一直处于无户口状态。

其实，除了常见的购买二手房后户口无法迁入外，购买二手房前明确房产是否"凶宅"、前期费用与维修基金是否已结算清楚等问题也常常被忽略。因此，在买房前三省心水房的情况，可以规避日后不必要的麻烦，安居乐业。

一省：买房后能过户吗？

像案例中的网友一样，很多人在办理购房手续之后却迟迟不能把户口迁进住所，甚至面临着黑户口的尴尬局面。对此，佛山市禅城区网络发言人平台指出，如遇到买房后户口无法正常迁入的问题，产权人可持产权证和居民身份证到户籍窗口，申请锁定前业主的户政业务，使前业主无法办理户政业务而主动迁出。其次，向社区民警申请调解，持社区民警出具的调查报告或调解报告、产权证到户籍窗口进行申请。

@广州律师李永快认为，过程看似简单，但是在办理的过程中很费时费力，所以很多网友一跑就是几个月甚至更长的时间。为了避免日后奔波办手续的麻烦，他建议二手房买家在签订购买合同时一定要约定原业主户口在什么日期前迁走，否则一概承担高额违约金。李永快律师还指出，“广州曾有一个案例，当事人卖房子后并没有办理户口迁出，按照合同约定每逾期一天违约金1000元，结果被判决的违约金比所卖的房子还贵。”

二省：对二手房的往事了解吗？

你介意房子以前发生过“死人事件”吗？在看房子的时候有没留意过房子周边环境和以前的历史呢？今年以来，在上海、深圳等多个地区都发生过“凶宅”退房事件。法律至今无明确界定何为“凶宅”，业内律师也坦言“凶宅”的认定意见不一：有人认为“生老病死”是自然规律，不应该助长封建迷信之风；但有人觉得这是一种风俗习惯，若房屋中发生过死人事件势必会降低房子原有的价值。

因为两个说法都各有依据，所以“凶宅”退房事件的申诉结果也各有不同。如果你比较看重这方面的影响，就应该在出手前询问原房主、物业以及邻居等，对房产往昔有充分了解，尤其是当你看中的房子售价明显比市场价低的时候更需要留意。

三省：前期费用与维修基金缴了吗？

买房前，你有了解该房子的前期费用和维修基金吗？有的网友在购买二手房前，往往忘记查看交接时的水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，以致买下后才发现前业主欠下“巨额”；而虽然很多买家在买卖合同中已有约定维修基金是否缴交过，但也有基金已用和增缴的特殊情况存在，只能无奈地替前业主补缴。

前期费用和维修基金数额可能不会很大，但是淘到心水房子是件开心事，不要让它们影响了大好的心情。

责任编辑：王铁虎关键字：购买二手房，三省吾身，邯郸房产