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买套二手房40万什么时候付款吴先生很纠结

扫描到手机二手房资讯来源：重庆时报发布日期：2012-12-10 08:46 字号：T|T

重庆市公证处，工作人员正在为市民做公证
　　有过二手房交易的人都知道，办理房产过户时少则半个月，多则一个月，等待的时间往往让买卖双方十分纠结：先过户，卖方担心自己房钱两失；先付款吧，买方又担心过户手续办理不顺利。前不久，吴先生就遇到了这么一件事，那他是怎么办的呢？
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　　房款何时付两方各有担心
　　今年10月，吴先生在沙坪坝看中一套价值40万的二手房。在卖房协议中，吴先生和房主刘女士约定：在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方才交付40万元房款。
　　但是当双方签完合同，到房管局办理产权过户时，两人这才发现协议约定的“一手交产权证，一手交钱”有一定风险。
　　因为办理过户登记并非立等可取。
　　根据规定，在交易部门办结买卖手续至少需要20天，从登记部门拿到产权证最少也要30天。两人在购房款何时交付上发生了分歧。
　　吴先生担心，房产证还没拿到，就把40万购房款交给对方，“万一房产过户手续碰到麻烦，办不成怎么办？”
　　刘女士也有自己的担心，“我把房产证过户给了他，买主不给我钱，赖着，那我不是很被动？”
　　两人决定找一位中间人担保。但是对于中间人的人选，双方谁也说服不了谁。
　　眼看这次交易就要“黄”了，律师建议说，他们可以找重庆市公证处办理提存公证。
　　两人约定：买方先将购房款40万元提存于重庆市公证处，待买方领到房屋产权证后，按照约定，再到公证处提取购房款给卖方。
　　通过提存公证，两人悬着的一颗心才放了下来。
　　“类似支付宝的提存公证功能”
　　“人们常见的网络购物的支付宝就有些类似提存公证，只不过提存公证是一种法律制度，其法律地位是支付宝不能比拟的。”重庆市公证处主任刘乙介绍说，由于吴先生的房款是交给公证处提存，而不是直接交给卖方刘女士，“刘女士要想从公证处取得房款，必须要等办完产权过户手续，吴先生拿到产权证，也就是‘确认收货’后，刘女士才能拿到购房款。”
　　否则，吴先生仍然可以从公证处取回自己的购房款，保护自己的切身利益。
　　刘主任说，二手房交易对买卖双方都是数额巨大的一次性交易，由于双方互不了解，彼此之间缺乏信任的基础，都想尽量降低自己的风险，“由于买房不像其他商品具有买卖的即时性，而是一个相对持续的过程，在购房的各个环节中，只要有一个环节出了问题，都可能影响房屋买卖的顺利进行。”
　　提存公证的办理
　　在实际操作中，办理提存公证只需提交各自的身份证明、房屋买卖合同、提存协议，无须提供其他财产上的担保，就可以起到实际的担保合同履行的作用。