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济南二手房交易税费最高10% 期待交易税种简并

扫描到手机二手房资讯来源：济南日报发布日期：2012-12-10 08:43 字号：T|T

　　济南市民热盼在二手房交易过程中，按照济南市目前“卖方净得”的不成文规定，买房人要缴纳契税、营业税、个税还有中介费，全部加起来最高可达总房价的10%：分别是契税3%、营业税5.6%、个税1%、中介费2‰，这样算下来，一套100万元的房子得额外掏出9.82万元的税费，如加上可能发生的评估费、公证费等其他费用，相关税费占房价的比例可达10%。
　　涉房税种有10多项
　　目前，房地产税收体系中有超过10个相关税种，房地产税收分为房地产取得、交易和保有三个环节设置。这些税种可分为两类：一类是直接针对房地产而设置的税种，包括房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税等；另一类是与房地产交易有关的税种，具体包括营业税、所得税、印花税和城市维护建设费等。
　　开发企业取得土地时支付的税金主要有契税、耕地占用税，另需支付土地开发费等相关费用。在房地产交易行为中，销售方涉及营业税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税以及教育费附加等相关税费；购买方涉及印花税、契税两个税种。在房地产保有环节则需缴纳房产税和城镇土地使用税。据了解，目前济南房地产居住行为基本处于无税负状态。
　　市民买套房子，到底需要缴纳哪些税费？记者了解到，目前一手房交易涉及契税、印花税、房屋维修基金、登记费、《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费等。如果购房时需要按揭，还要缴纳评估费、保险费。如果购房需要办理公证，则要缴纳一定比例的公证费。
　　百万房子最高掏10万税费
　　相对而言，一手房交易需缴纳的税费更“平易近人”。某房产中介机构提供的一份“二手房过户费用表”显示，二手房交易过程中，卖方要承担的税种主要有营业税、个人所得税等，而买方需要缴纳相应的契税。其中，普通住宅不满5年的需要缴纳交易全额5.6%的营业税，超过5年的免征，卖方需要缴纳成交价1%的个人所得税，买方按照房屋面积不同缴纳1%—3%的契税。此外，买卖双方均需按相关规定缴纳0.05%的印花税，不过自2009年至今暂免征收。记者采访的多位房产经纪人士均表示，“在济南，多数卖方在报价时报的是净拿价，本应由卖方承担的营业税、个人所得税悉数转嫁给了购房者，购房者的压力更大。”
　　那么，买一套二手房，要缴纳多少税？记者算了一笔账，按照济南市目前“卖方净得”的不成文规定，买房人要缴纳契税、营业税、个税还有中介费，全部加起来最高可达总房价的10%：分别是契税3%、营业税5.6%、个税1%、中介费2‰，这样算下来，一套100万元的房子得额外掏出9.82万元的税费，如加上可能发生的评估费、公证费等其他费用，相关税费占房价的比例可达10%。

责任编辑：温唤关键字：二手房济南交易税费