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周边二手物业暂时保持平静

扫描到手机二手房资讯来源：羊城晚报发布日期：2012-12-09 10:21 字号：T|T

摘要：上周五，原地主珠江实业以近10.5亿元的价格拍得金蝶厂江景宅地，折合楼面地价14210元/平方米，成为今年荔湾新地王。消息一出，业内议论纷纷，周边的一手楼盘纷纷有了涨价的冲动。不过在二手市场上，反应就有点迟缓。有业内人士介绍，目前暂时还未出现因为地王出现而涨价、反价的现象，业主放盘还是比较理性。但他们也预计，再过一段时间，业主可能会有所行动。

滘口地王旁边的主力成交物业逸彩庭园暂未出现业主反价现象

上周五，原地主珠江实业以近10.5亿元的价格拍得金蝶厂江景宅地，折合楼面地价14210元/平方米，成为今年荔湾新地王。消息一出，业内议论纷纷，周边的一手楼盘纷纷有了涨价的冲动。不过在二手市场上，反应就有点迟缓。有业内人士介绍，目前暂时还未出现因为地王出现而涨价、反价的现象，业主放盘还是比较理性。但他们也预计，再过一段时间，业主可能会有所行动。

未见业主因地王而坐地起价

地王一出，芳村片区的一手楼盘有了涨价冲动，销售人员也多以地王为说辞促看楼者成交。二手市场上的反应则比较平静，满堂红桥东分店店长龙东玲告诉记者：“地王出后，现在二手业主还没什么反应，因为时间还不是很长，他们可能还没及时‘消化’这个消息。”合富置业高级营业经理陈葳也介绍，目前业主的放盘价都还比较理性，并未出现因地王而反价的现象。

据介绍，目前滘口附近素质比较好的电梯楼物业主要有逸彩庭园和荔江美筑，前者早期房源的二手价约1.7万-1.8万元/平方米，最新一期的朗逸庭二手价则要1.8万-2万元/平方米，荔江美筑部分房源刚出证，二手价1.6万-1.7万元/平方米；该板块内还聚集了比较多楼梯楼小区，六层以上的二手房价格要1.1万元/平方米左右，六层以下的单位则要1.2万-1.3万元/平方米。“我们这个星期刚刚成交了一套逸彩庭园的两房单位，成交单价近1.8万元/平方米，算是合理的售价，业主没有因地王而反价。”龙东玲说。

成交稳定相信以后行情会更好

尽管由于时间关系二手业主尚未出现反价等现象，但上述两位中介人士均预计，随着消息逐渐被市场消化，二手楼市恐怕会有些反应，“比如可能会有业主提高放盘价,又或者是反价，而买家会因为看好后市会加快入市，这些都有可能出现”。

业主有可能提高放盘价的另外一个原因，就是近期该板块成交的活跃又了起来。陈葳说：“我们店最近一个月大概有10多套房子成交，算是比较好的业绩了，这里的买家以刚需为主，他们主要是看上了这里的价格和交通因素。”龙东玲也告诉记者：“最近的行情不错，仅12月的第一周，我们已有6宗买卖成交了，改善型需求和首次置业者都有。”据介绍，因为这里的二手楼价比市中心要便宜一半左右，而且有地铁5号线直接到达市中心商务区，所以滘口一带素质较高的二手房就很受买家欢迎。“素质好的楼盘如逸彩庭园，需求很大，但是由于业主惜售，放盘量很少，所以成交难以放量。很多业主因为看好这里的发展前景而不舍得卖房子，除非是要卖一买一的买家，才会着急把房子转手。我们这星期成交的那套逸彩庭园单位，就是因为业主要换房才放盘的。”龙东玲介绍。

据了解，因为需求比较大，滘口一带的二手房售价和半年前相比也有了5%-10%的升幅。龙东玲介绍：“年中的时候逸彩庭园还有130万元的两房单位放盘，现在已经找不到了，要140万-150万元了。两个月前荔江美筑的成交价为1.6万元/平方米，现在要1.69万元/平方米了。”

责任编辑：王铁虎关键字：二手物业，保持平静，邯郸房产