朝阳二手房以大换小 喜新厌旧
扫描到手机 二手房资讯 来源:中国日报 发布日期:2012-12-09 09:56 字号:T|T
摘要:楼市“金九银十”落空后,进入寒冷的第一季度后又在创年内新高,整个楼市迹象和寒冷的冬天相比,显得格外的暖和,整体呈回暖趋势。尤其是朝阳二手房凭借地理优势成了人们抢购的对象,以大换小,喜新厌旧成为购房和卖房的理由。
楼市“金九银十”落空后,进入寒冷的第一季度后又在创年内新高,整个楼市迹象和寒冷的冬天相比,显得格外的暖和,整体呈回暖趋势。尤其是朝阳二手房凭借地理优势成了人们抢购的对象,以大换小,喜新厌旧成为购房和卖房的理由。
北京四季度二手房重拾活力,增势明显,朝阳二手尤甚。据朝阳二手房相关负责人推测:10月份,朝阳区二手房累计成交约600套,11月份则超过了650套。调研中还发现了一个奇怪的置业现象:客户喜旧厌新。近期该门店成交的客户,80%以上是以小换大,但都是换购二手房。随后走访了朝阳区的几个店面,了解相关信息,也得到了证实。
目前朝阳二手房成交均价在19000/平米,而同区域地铁相差3站地的一手项目均价在16000元/平米。为何众多的购房者会青眯二手房,置新房于不顾呢?有关专家表示:“其实这并不奇怪。首先,二手房存在配套成熟的优势。地段好、保值性高,成熟的商业,优质的教育医疗资源为生活提供了便捷。而一手房项目大多位于南六环附近,配套设施不成熟。其次,二手房交付使用的周期短。目前首套的刚性需求和卖旧买新的改善型需求占主导消费群体,一手房大都是期房,占用资金周期长,而二手房基本都可以拎包入住。第三,区域二手房几乎为2006年以后的次新房,这也就是说居住舒适度与新房几乎无差别。综合而言,二手房在这些新区里比较有竞争优势,”
朝阳二手房相关负责人称,市场相对稳定期,是刚需出手的较佳时机。年底二手房市场成交虽然较为活跃,但价格平稳,建议购房者要把握时机,按需求合理定位,理性出手。
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