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济南楼市暖冬到来? 房价连涨5个月购房者不减反增

扫描到手机二手房资讯来源：生活日报发布日期：2012-12-05 09:20 字号：T|T

摘要：“近期看新房和二手房,感觉买房子的人都挺多,年末济南房地产市场要火?”近日,不少业主向本报业主周刊记者反映。记者在采访中发现,相比往年岁末,今年11月份济南新房、二手房市场都保持了较高的成交量,价格也都在小幅上涨过程中。

“近期看新房和二手房,感觉买房子的人都挺多,年末济南房地产市场要火?”近日,不少业主向本报业主周刊记者反映。记者在采访中发现,相比往年岁末,今年11月份济南新房、二手房市场都保持了较高的成交量,价格也都在小幅上涨过程中。　　

岁末楼市依旧“红火”,济南经历楼市“暖冬”

新房方面,综合济南每日建设部门发布的成交数据,11月份,济南商品房共成交7841套,其中住宅成交4428套,与10月份相比,商品房成交量略有上升,单从住宅成交量来看,本月4428套的月成交量虽然环比“银十”的4692套下降了约6%,但从今年的整体成交量来看,也创下了较高的量,出乎不少人的意料。

二手房方面,根据房管部门的统计,11月,济南二手房成交登记量环比10月份出现较大幅度上涨。这是自8月份以来济南二手房月成交登记量出现环比三连跌后的首次上涨,且本月二手房成交登记量再次突破2000套大关。

统计数据显示,11月份济南二手房整体成交登记2251套,环比10月份上涨21.94%。其中二手房住宅共成交2035套,比10月份增加361套,环比上涨21.57%。

记者近日在省城一新开楼盘现场看到,11月底开盘的这一楼盘在12月初房源已所剩不多,售楼处满是看房和签合同的人。“现在这个价格感觉还合适,下次开盘肯定要涨价。”购房者沈先生的话代表了不少买房人的心理。

买房网总经理、省城房产评论人士赵鲁梁认为,往年经历“金九银十”后,省城的房地产市场会进入一个淡季,但从今年11月份济南新房二手房的成交量来看,济南是经历了一个楼市的“暖冬”。

新房二手房价格双双上涨,暴涨还未出现

从价格来看,与高成交量相对应的是房价的上涨,11月份新房二手房价格均是如此。

新房方面,根据百城住宅价格指数日前公布的数据,济南11月份新建商品住宅样本平均价格指数为9222元/平方米,环比10月份上涨了0.34%,这也是自今年7月份以来,济南新建商品住宅价格连续第五个月上涨,但几次上涨幅度都不是很大。

二手住宅方面,二手房数据监控中心的数据,11月份,济南二手房(住宅)挂牌均价小幅上涨,11月份二手房(住宅)的挂牌均价为8844元/平方米,环比10月涨了0.17%。

从各行政区价格走势来看,本月六个城区中二手房挂牌均价呈现“四涨两跌”的态势,其中槐荫区、历下区、历城区、高新区挂牌价格环比上涨；市中区、天桥区挂牌价格环比10月份下跌。

记者在采访中了解到,虽然房价在上涨,但整体呈现相对稳定的状态,以往一次上涨近千元的“暴涨”现象并未出现。

对于济南年末楼市出现“暖冬”的现象,买房网总经理、省城房产评论人士赵鲁梁认为,一方面是部分开发商为了岁末“冲量”等原因加大了供应量。另一方面,前期压抑的刚性以及改善性需求还在持续释放,再加上连续几个月房价稳步上涨,也刺激了不少购房者加快了入市步伐。但在楼市调控依然没有放松的情况下,价格没有出现暴涨。

责任编辑：王铁虎关键字：楼市暖冬，房价连涨，邯郸楼市