市民顾女士准备年后要孩子，注重生活品质的她为了给孩子一个好环境，准备在近期换一套稍大点儿的房子，但从几家房产中介逛下来后，着实吓了一跳：原本看中的几个小区，近期价格均呈现飙升态势，而且房主要价很死。

昨日，记者采访了市区多家房产中介，城区二手房出售价格“抬头”趋势明显，其中东城区房源价格上升幅度较为“突出”，相比之下，一些原本单价较高的社区房价相对稳定。据中介透露，一些优质小区的房主“由卖转租”的心理是这些房源价格上涨的主因。

东城区二手房价格“抬头”

究竟顾女士担心的二手房价格有多离谱？举几个例子，琵琶山小区免税3楼80平米，售价59万元，折合单价为7375元/平米；银都小区免税5楼87平米，售价60万元，折合单价为6896元/平米；齐鑫花园免税3楼100平米，售价75万元，折合单价为7425元/平米。由此不难看出，这些小区的二手房价格已经“7字开头”，而无一例外的都位于东城区（琵琶山路以东）。

记者留意到，这些房源凭借免税、送车位（储藏室）、精装或简装，的确吸引到相当一部分市民。不过，据房产中介透露，这些房源的价格在年初的时候还没有达到这个价位，以银都小区为例，它的二手房均价一直在5800元至6300元左右徘徊，一般最贵房源也不超过6500元均价。但如今，银都小区即使是简装修的房子也卖到6500元左右，交易量还很可观。

大户型成交难小户型受追捧

记者了解到，中小户型一直以来都是二手房市场成交量最大房源类型，近期其成交比例又一次掀起了“高潮”。据业内人士分析这是由于婚房需求集中入市所带动。其中，交通便利、配套完善的片区内100平方米以下的房源最受“追捧”。而与小户型的成交受宠相比，大户型房源的滞销现象却相当严重。伴随年末传统淡季的来临，加之国家宏观调控为房地产戴上的“隐形紧箍咒”，市场投资投机需求几乎难以入市，难以扭转大户型房源滞销的局面。

一位房产中介告诉记者，在目前宏观调控严厉执行的市场环境下，房价处于平稳区间内波动，因此市场仍将以刚性需求等合理的自住需求为主，难以出现因政策及价格变动所带来的恐慌性购房需求的出现，因此预计12月份的市场成交仍将维持平稳，同时价格很难有所下降。

提醒：别忘了买二手房可以讲价

市民顾女士千挑万选看中了一套森泰一期的房源，98平米的简装住房要价73万元，经过与房主一再的沟通，最终成交价为67万元，便宜了6万元。

顾女士告诉记者，中介告诉她“现在二手房的价格有点虚高，卖家也是蒙着卖”，所以顾女士综合考虑了周边二手房的价格以及森泰二期的售价，直接给户主提出了66万元的要求，一番讨价还价后才以67万元的价格成交。

看来，顾女士给我们提供了一个很好的经验，这就是参考周边新建商品房的价格，在其价格上给出一定的浮动，与房主谈判时也显得胸有成竹。不过，顾女士还提醒市民，很多市民为了不交中介费，直接与卖家沟通，这样会带来诸多的不便（主要体现在办手续时），甚至会遇到骗子。看来，购买二手房与其他商品一样，“该省的钱可以省，该花的钱也得花”。

【新闻1+1】抢到好的二手房五点很重要

一、看价格综合性价比要高

在二手房市场上叫卖的房源,多半标注的是房屋总价,不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让人觉得总价很低,比较划算,但如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。所以,在购买二手房时要注意计算单价,并和周边的新房价格作个比较,做到对市场全面了解。

二、看质量这与房龄同样重要

一些购房者在购买二手房时,往往对于房龄比较关心,而忽略了房屋的具体质量。在不少人看来,越新的房子质量就越好,越老的房子就越差。其实不然,每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量往往存在差异。现实生活中,有些房子虽然建设较早,但质量过硬。在选择二手房的时候,购房者更需仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。

三、看升值眼光要放长远

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对房子所在地域未来发展却不会过多地考虑。某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨买下来。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断。

四、看配套这是幸福指数的关键

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。当你生活在一个区域,周边是否有银行、超市、公交车站、休闲广场等都是制约其宜居指数的关键。虽然在城市能享受到繁华生活,但是对于市民来讲多半都生活在自己的半径里,在居住地的四周活动,所以购房者在选择房子时一定要看内外生活配套是否完备。

五、看物管这是品质生活的保证

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间纠纷时常发生,这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。