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二手房价格连续四周上涨

扫描到手机二手房资讯来源：大江网 -江南都市报发布日期：2012-11-23 08:58 字号：T|T

　　量价齐涨二手房迎来“暖冬”
　　随着天气越来越寒冷，南昌也即将迎来真正的寒冬，但于此相反的是，二手房市场却一反寻常，呈现出一片火热的景象。据南昌房地产信息网数据统计显示，11月12日~11月18日南昌市二手房共成交559套，比前一周增加43套，环比上涨8.3%，日均成交量93.2套。其中住宅成交520套，环比上周成交量增加36套，成交面积43643.29平方米，非住宅成交39套，环比上周成交量增加7套，成交面积4453.54平方米。于此同时，南昌二手房挂牌价格连续第四周出现上涨趋势，上周南昌二手房挂牌价为8229元/平方米，环比上周上涨0.5%。
　　近日，国家统计局公布了10月份全国70个大中城市商品房价格变动情况。10月份南昌新建商品住宅价格环比上涨0.2%，这也是南昌新建商品住宅价格连续第6个月上涨。同时，二手房交易量也创下了年内新高，10月南昌二手房住宅共成交2520套，环比9月份上涨11.06%，二手房住宅成交面积21.84万平方米，环比上涨8.8%；10月份南昌二手住宅价格环比上涨0.4%，同比下跌1.7%。
　　进入11月份以来，南昌二手房成交量开始逐步回落，但自上周开始，二手房市场又开始活跃起来。11月本市楼市成交的淡季，在经历了“金九银十”的成交旺季后，无论是卖方还是买方都会进入一个观望期。然而今年的状况似乎有所不同，尤其是对于南昌的二手房市场而言。前不久南昌是地税部门确定了二手房交易按评估价征税的政策将于下月中旬开始实施，新政实施后意味着购房者或将多缴纳近一倍的税费，因此部分潜在的购房需求被提前激发；另一方面卖方也抓住了这一机遇，不仅缩小了议价的空间，甚至有不少业主提高了报价，从而形成当前量价齐涨的局面，预计在新政实施前的几周内，南昌二手房成交将迎来一个小高潮。
　　短期成交增长年底反弹可能性较小
　　除了二手房交易按评估价征税“靴子落地”外，记者还从税务部门了解到，随着税务部门收费系统的完善，对于契税的优惠范围也严格按照国家现行的规定实施。按照现行政策，只有购买首套住宅契税才能享受优惠，具体优惠标准按地段和面积区分。而在南昌范围\(含四县五区\)购买二套及以上房产则均按南昌市基础税率4%收取，不享任何优惠。
　　这一系列政策的出台，将会在短期内促进二手房成交的快速增长，但从长期来看，一旦12月中旬税费新政实施后，二手房成交可能会进入一个“真空期”，因为需求被提前释放了，因此年底成交量和挂牌价大幅上涨的可能性较小。
　　此外，进入四季度以来，银行收紧购房贷款优惠趋势已显，在市场高价挂牌的影响下，刚性需求者再度集中释放的可能性减小。在政策和市场约束下，年底价格大幅上涨动力相对较弱，但是受“银十”及11月份成交增长的影响，未来无论是成交量还是价格都将继续维持稳定。

责任编辑：温唤关键字：二手房价格四周上涨