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二手楼市逐渐转淡中介频繁扩张着手逆战

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-11-23 08:53 字号：T|T

摘要：从市场看，与往年不同的是下半年的旺季提前至了7、8月，而传统旺季不再，每周成交量一路下滑。随着近期政策或将有调整，再加上已临近年底，在这样的背景下，中介行业却有许多新门店陆续开张。

从市场看，与往年不同的是下半年的旺季提前至了7、8月，而传统旺季不再，每周成交量一路下滑。随着近期政策或将有调整，再加上已临近年底，在这样的背景下，中介行业却有许多新门店陆续开张。

市场逐渐转向淡季

在宏观调控与市场调节的双重、集中作用下，目前，传统的楼市淡季、旺季之分已经被打破，加之投资投机性需求基本被挤出市场，刚需置业的力量将很大程度上影响楼市成交，而刚需不存在反复释放的问题。

据亿房网二手房研究中心的市场成交数据，从今年截止目前来看，传统楼市的“金九银十”似乎提前至年中，也就是7-8月份。为了能在年底入住新房，不少刚需购房者选择了在7-8月买房。而对于部分不着急入市的刚需来说，在后续市场不明朗的前提下，观望心理抬头，甚至部分刚需做好长期持币待够的打算。

近两个月，根据笔者走访多家门店后发现，不少中介门店都以租单或者低价房来维持门店的正常运营。“现在买房的客户与前几个月相比少了许多，所以经纪人也只有抓紧租单。但是现在已经不属于租赁旺季了，所以租单的竞争也很大。”乔德利房产店长高军如此说道。

另外，近期武汉启动了房屋出租备案全覆盖。对此，荣华房产经理石从强表示：“未来房东出租房屋不仅要备案，还要缴纳租赁税。而目前市场需求量大的当属中低端房源，一旦收取租赁税，房东很可能将其转嫁给租户。据不少中介反应，在消息传出后，不少房东的挂牌租金已出现不同程度的上涨。”

多家中介门店逆势扩张

据了解，去年，受国家限购、限贷、以及市场成交低迷的影响，一些规模小、抗风险能力低的二手房门店出现了“关门潮”，市场动荡充分培育了这部分中介门店的品牌意识。今年以来，小中介翻牌加盟品牌中介，寻找“品牌庇护”成为二手房市场的一大特点。当然，也有一些事自己建立的品牌店。例如：常青花园新开亿房加盟店、世纪宏图新开5家加盟店，积玉桥车站旁新开宝域高房地产等。

根据笔者的走访，粗略统计，近期武汉新增中介数量达50家之多。对此现象，笔者有幸联系到了世纪宏图不动产总部的顾总。顾总表示，中介逆势扩张是为了在市场行情不好的时候，巩固自己的品牌影响力，并且积累资源，等待市场转好之时，就能够及时快速有效的将手中积累的资源转化，如此才能够更快更好的抢占市场占有率。

笔者观点

还记得去年由于市场惨淡之极，导致许多中介无法维持店面正常开销而被迫关门。而今年此时市场也逐渐转向淡季，而中介经营者选择的是逆势扩张的道路。虽然近期房东客户又有了些观望情绪，但是就中介逆势扩张来看，中介对明年武汉二手房市场还是持乐观态度的。

责任编辑：王帅关键字：二手房楼市房产邯郸房产邯郸二手房