2012重庆秋季房交会将于今天开幕。据组委会透露在4天的展会期间，共提供可交易商品住房面积为598.7万平方米，共计50811套；可交易非住宅面积为134万平方米。另外，秋交会还提供了14.3万套二手住房房源。

此次房交会共有近130个楼盘推出了优惠，其中本地楼盘约70个。

洋房别墅打堆优惠给力

改善性产品在本届秋交会上表现突出。

重庆龙湖地产相关负责人表示，房交会上龙湖可销房源有1000套，其中主推的洋房别墅产品占了40%~50%。

华宇营销总监凌鸿也表示，房交会上华宇推出了8个盘，其中改善性的洋房别墅项目有5个，占了一半以上。

金科地产营销总监唐畅也表示，房交会上金科推出了8个项目，其中，包括洋房、别墅在内的改善性产品就占了4成。

改善性产品集中推出，优惠自然“给力”。

龙湖地产负责人说，“我们推出了60套清盘价洋房，价位在99万元~250万元，实得面积170~350平米，最低实得价格为5800元每平米。”

不过，越到年底，楼盘的公积金额度似乎也变得紧张起来。

上述龙湖地产负责人告诉记者，现在只有部分项目可以公积金贷款。因为有的楼盘之前申请的额度已经用完了，新的额度暂时还没下来。

二手房“井喷” 大户型性价比高

今年秋交会上，二手房供应似乎有“井喷”之势。来自组委会数据显示，今年秋交会提供的二手住房房源高达14.3万套，较今年春交会增加3.62%，同比去年秋交会则大幅增长95.1%。

钢运房产总经理王永明告诉记者，“今年很多一手房都交房了，二手房供应量很大，往后几年的供应量还会加大。”

即便如此，目前二手房价格十分坚挺，有的区域甚至还出现了“倒挂”。

王永明说，倒挂现象主要分布在“三北”区和大学城等一手房供应量大的区域，开发商有进行促销，因此开始出现倒挂，还有些轨道交通将延伸至的区域，业主看到利好因素，心态都比较硬。目前这些区域二手房挂牌价较一手房大约每平米倒挂1000元，成交价倒挂500~600元。

不过，仍有性价比较高的二手房可供市民“淘”。

王永明说，相对中小户型，大户型的二手房由于总价高，面积大，难脱手等因素，每平米单价相对中小户型要低一些。

比如，加州130平米的二手房，挂牌价70万~75万，每平米6000多元，较周边新盘单价便宜很多。

记者根据国家统计局数据统计，今年8月~10月，90平米以下，90~144平米户型的二手房价格累计增长0.3%，而144平米以上户型累计却下降了0.3%。

轻轨、新板块、新开盘物业值得关注

重庆领域机构市场部经理张鑫表示，刚需购房者可以考虑轨道物业。现在轨道交通开通了，轨道线成为重庆未来重要产业；还可以关注重庆的新板块，现在很多大型房企都在二环拿地，现在二环物业具有环境和价格的优势，比如，蔡家和大学城，目前每平米建面价格在5000~6000元，未来通车后交通将得到改善；有些新开盘项目也可关注，现在楼市还没恢复，新盘会采取“低价入市”的策略，比如金隅大成某项目，开盘时每平米价格7100元，而当时周边的价位普遍在7400~7500元。

张鑫说，据他们公司统计，本届秋交会参展的有10多个新盘。

针对今年秋交会上火爆的旅游地产，张鑫认为，调控几年来，海南楼市降温，在政策打压下，海南房企必须走很多分销和房交会，以此吸纳资金。虽然现在旅游地产投资门槛低了，但受到政策调控，季节性影响，风险也高。

海南省万宁市

13个地产项目“赶集”秋交会

作为旅游大省，海南省组织了61家开发企业集体亮相本届秋交会B广场，重点推广海南省各地区的旅游休闲地产。昨天，海南省万宁市政府负责人还携旅游房地产企业组团来渝推介，欢迎重庆市民到海南买房。

“租房贵，还不如买房”

家住重庆大坪的杨女士退休前是我市某企业的医生。2006年退休后，旅游成了杨女士一大爱好，尤其是每年冬季，她都要到海南过冬。

从三亚，到海口，再到文昌，由于物价房价飙升，杨女士的冬季行程也在不断发生着变化。

自去年开始，杨女士将自己的过冬行程定在了海南万宁市。

不过，高涨的房租又“愁”了杨女士。

她说，从去年开始，房租涨得快，一个40平米的房子每月都要租到1000多块。

于是，去年年底，杨女士在万宁买了一套45平米的房子，当时单价为每平方米6200元，还是精装，相当划算了。

重庆业主占了1/3

万宁市副市长丁飞表示，重庆市民乘坐飞机到海口，在美兰机场坐海南东线高铁，只需几十分钟就能到万宁市。在海南万宁的一些楼盘，重庆业主就占到1/3。

据了解，海南省万宁市开发的旅游地产达到600万平方米，此次借助房交会这个平台，万宁市组团携带共300万平方米的13个地产项目。

丁飞说，“现在万宁市有60万常住人口，每年的旅游人口高达400万，我们将重庆这个潜力无限的大都市作为重要一站，希望受到重庆市民的青睐。”

旅游地产“扎堆”

从参展名单上看到，本次参展海南房企有来自海南海口、文昌、琼海、万宁的项目，也有来自定安定城镇、博鳌镇、屯昌县、清水湾的。

记者在现场看到，位于B广场的海南旅游地产展区呈现“波浪”状，动感十足。

华天美地相关人士告诉记者，这是他们第一次到重庆，主推中小户型，折扣后每平米价格为3000多元。“就是以前没来过，所以这次想到重庆来推介，让重庆了解海南屯昌。”

如果要选旅游地产，本届秋交会上还有很多地方可以打探。

记者在位于广场的万盛经开区组团了解到，该政府展区也将有9个万盛的旅游地产项目进行展示，市民也可现场购买。

另外，你还可以到位于会展中心1楼的一号馆最外围处打探。这里有贵阳最具影响力的两家开发企业——贵阳宏益房地产开发有限公司，中天城投集团贵阳房地产开发有限公司，也有钢运旗下美尔地产、长寿古镇、欧枫等重庆市内企业。

记者手记

房交会逛什么？

可关注新兴区域

记者 黎莹婷

对于今年秋交会，业内人士普遍认为仍然为企业及项目的展示意义大于实际销售意义。

房企并未额外加大促销力度，领域市场研发中心研究经理张鑫称，从销售与置业角度上讲，意义有限。但是通过房交会，房企能集中展示项目形象和企业品牌，从购房者看房角度上讲，免去毫无方向的四处寻找项目，节约了时间成本。

晟城地产资讯部经理李飞认为，重庆房交会在2010年随着契税优惠的退出时，功能就已经发生了转变，秋交会对楼市的成交促进比较有限。部分已经完成销售目标的开发商，处于战略考虑不出席秋交会，而多是没有完成销售任务或者正要进入销售的开发楼盘迫切入场得到印证。

那房交会逛什么？中原二级市场营业中心市场调研部高级经理孙刚建议，市民应多关注新兴区域。购房者可以结合现有的轨道交通建设以及未来一两年会陆续受益于轨道建设的区域，借鉴国内其他一线城市的发展来看，轨道交通对于楼盘未来的价值影响作用十分明显。

此外，由于今年秋交会延迟至11月举办，临近年末，即使今年主城区的商品房销售走势不错，但在2012年不到一个多月时间里，货量充足的楼盘也会在房交会期间，做一些优惠措施促进销售。