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年底二手房降价让利沪部分板块一二手房倒挂现象减缓

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-11-07 09:11 字号：T|T

随着年底的到来，以及上海限购令政策2012年的持续，近期上海二手房市场房东降价让利现象增加，部分板块一、二手房倒挂现象减缓。

据新浪乐居的最新调查，最近南翔板块内的一二手房相差无几的行情正在消失，而受投资客抛盘影响，区域内标杆二手楼盘的成交均价正在下调。此外，宝山月浦板块受到板块内新盘降价促销的影响，有不少房东主动上门或打电话要求下调挂牌价格，此前较为明显的一二手倒挂差距有所放缓。

南翔板块一二手房倒挂现象放缓

根据新浪乐居最新调查显示，近期嘉定南翔板块二手房价格高于新房价格现象放缓。以南翔板块内新盘朗诗绿色街区为例，2011年7、8月份，南翔板块内朗诗绿色街区成交均价在2.07万元/平方米，同品质的大型楼盘金地格林世界的二手房源则在2.0-2.1万元/平方米；而目前，朗诗绿色的街区的成交均价在1.9-2.0万元/平方米，金地格林次新房森林公馆的成交均价已跌至1.7-1.8万元/平方米，较2011年7、8月间下降了3000元/平方米。

21世纪不动产嘉定区区域经理王伟忠表示，新盘的促销往往会带动二手房价格的下调，朗诗绿色街区在2011年圣诞节一天期的大户型促销。其中，145平米的大户型降价至1.6-1.7万元/平方米。虽然实际辐射范围不大，但对二手房业主心理造成了巨大的影响。有投资客开始抛盘，不过尚未出现5套以上的大面积抛盘。

除了新盘促销活动的影响外，政策长期贯彻致使购房需求下降，也让投资类业主看到了冬天。“如金地格林世界，降价比较厉害的多为投资型业主，幅度在15%以上，而置换型业主降价幅度在10%以内。”王伟忠表示，投资业主普遍更看低后市。

而南翔板块内的一些公房社区，如德华一村，其二手房的成交均价也受到一定的影响，但由于小户型、低总价优势，其成交均价仍在1.6-1.7万元/平方米，价格几近次新房，受影响幅度稍小。

月浦板块一二手倒挂现象或将长期存在

虽然目前嘉定南翔板块部分先前挂牌高于新盘价格的二手房价格开始低于新盘，但这并不代表整个市场行情，如宝山月浦板块虽然二手房价格有所下降，但由于区域内投资客较少，因此二手房价格仍略高于新房，但此前较为明显的一二手倒挂差距有所放缓。

据21世纪不动产上海锐丰绥化路店经理陈国顺介绍，目前宝山月浦板块一、二手房倒挂的现象可能会长期存在。以位置相近、房源品质较相近的新盘万业紫辰苑和二手盘嘉城国际花园相比，目前二手房比新盘贵了500—1500元/平米。

陈国顺表示，板块内二手房房价从12月开始出现了较大幅度的松动，不少房东主动上门或打电话要求下调挂牌价格，主要是受到板块内新盘降价促销的影响。不过由于月浦板块有一定特殊性，即投资客较少，基本上都是以前宝钢的员工或板块内的原住民，所以除了部分急需置换的房东外，大部分业主都没有资金等方面的压力，卖房需求相对不是特别急切。

“虽然会随着市场的变化主动下调手中住房的价格，此前较为明显的一二手倒挂差距有所放缓；但就目前而言，还很难进一步深度跟进。” 陈国顺表示，板块内一、二手房倒挂的现象可能会长期存在。

责任编辑：王铁虎关键字：年底二手房，降价让利，沪部分板块，一二手房，倒挂现象，减缓