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房价未见明显上涨前海概念仍在资本炒作阶段？（4）

扫描到手机房产资讯来源：每日经济新闻发布日期：2012-11-07 08:53 字号：T|T

摘要：虽然前海概念看上去很诱人，但并没有给周边房价带来太大提升。根据记者盘点的前海周边区域情况，前海规划出台至今两年，当地新房价格并未明显上涨，前海概念或许还暂时停留在资本市场的炒作阶段。

·业内观察

头顶前海概念多家地产商尚无具体项目规划

尽管在官方的产业规划中，前海合作区摒除了搞房地产开发的可能，但前海开发区的兴起，也逐渐催生出一大批前海概念地产股和泛前海概念地产股，在前海拥有土地储备资源或与前海相关的上市公司，均成为广大投资者热捧的对象。

其中中集集团、华联控股、深天健、深长城、深物业、深桑达、深振业、深康佳、冠城大通、沙河股份、泛海建设、招商地产、华侨城A等一大批以房地产开发为主要业务的深圳公司成为投资热点，已在A股市场被多次轮番炒作。

前海概念股之所以受追捧，一个主要的逻辑就是，这些公司在前海片区及周围拥有的土地价值未来将随着开发区日臻成熟而大幅提升。

《每日经济新闻》记者整理资料发现，前海开发区规划占地面积15平方公里，目前在前海开发区内拥有土地资源的仅有招商局蛇口工业区、中集集团、西部物流和冠城大通。

招商局、中集集团、西部物流这三家企业共在前海占地4.8平方公里，成为前海区域内的三大地主。其中，中集集团拥有55万平方米(0.55平方公里)土地，原计划建设集装箱厂。

此外，由于招商地产大股东招商局蛇口工业区在前海地区拥有约3.9平方公里的物流和港口用地，占前海总规划占地面积的四分之一，再加上大股东对招商地产的资产重组承诺，大多业内人士认为，如果招商地产被允许利用前海土地资源，将直接受益于前海合作区的开发。

随着前海合作区开发工作逐步推进，今年一季度，招商地产也被众多投行机构密集调研。此前有深圳地产业界人士谈及招商地产与前海开发的利益结合时称，关键是看大股东招商局如何定位招商地产今后的发展。招商局与前海合作区之间的利益博弈关系也变得十分微妙。此前有媒体报道称，深圳市政府将前海土地划归前海管理局统一规划开发，也由此传出招商局将退出前海，后经《每日经济新闻》记者多方证实，此系误读。

实际上，招商地产在前海区域内并没有直接拥有土地，被指前海概念显得十分尴尬。“老子的土地并非儿子可以拥有，更何况家里兄弟众多。”一位深圳地产人士评论称。

除了上述公司，深天健、泛海建设、深长城等在前海周边区域拥有地产项目的公司，也被认为是前海概念的直接受益者。

资料显示，泛海建设在南山拥有泛海拉菲花园高端项目，深天健在宝安中心区拥有占地1.88万平方米的天健时尚空间项目；冠城大通则在前海区域内的月亮湾片区拥有4.96万平方米的商住用地，总规划建筑面积25万平方米，可售面积为20.57万平方米。

据冠城大通2012年半年报显示，该项目住宅部分名为冠城大通华郡，目前该项目已动工建设之中，以房价2万元/平方米计算，可实现销售收入超过50亿元。

在月亮湾片区，深物业同样因月亮湾T102-0237号地块而受到热捧。深物业2010年公告显示，该地块计划开发商业住宅，规划建筑面积达63661平方米，将于2012年开发完成。业内估算可帮助深物业实现销售收入超过10亿元。

除此之外，另一些因在靠近前海地区拥有大量旧厂区的公司，也可能在深圳城市拟拆除重建的旧厂房、旧工业园区的更新改造进程中受益，包括华联控股、深振业、中国宝安、深桑达、深长城、深天健、深康佳等。

截至目前，曾被媒体热炒的泛前海地产概念股深天健、深长城、沙河股份等地产公司，均表示暂时未在前海有具体的投资项目规划。

据透露，随着前海填海区土地整备工程接近尾声，2013年开始前海合作区大规模基础建设即将展开。对此，也有分析指出，一些“深字头”市属上市国企将可能参与基础设施开发。

值得一提的是，目前前海合作区开发进展缓慢，具体开发政策和土地利用模式尚未成形，对于前海的开发尚待政策落实。

对此，世联地产市场研究部深圳分析研究员曹取称，前海合作区主要是城市产业规划区，能否大规模推进，还要看政策是否及时跟进和落实，如果相关规划产业发展不起来，前海概念也就仅仅是一个概念。