房价未见明显上涨 前海概念仍在资本炒作阶段？（2）

扫描到手机 房产资讯 来源：每日经济新闻 发布日期：2012-11-07 08:53 字号：T|T

摘要：虽然前海概念看上去很诱人，但并没有给周边房价带来太大提升。根据记者盘点的前海周边区域情况，前海规划出台至今两年，当地新房价格并未明显上涨，前海概念或许还暂时停留在资本市场的炒作阶段。

房地产开发商也正在试图挤进前海。近日，深圳地产界纷纷传言，宝安区将在毗邻前海规划区的大铲湾港区建设面积达10平方公里的临海商业区，并在宝安中心区海岸线拿出18万平方米储备用地打造都市低密度商业项目。

外界立刻将这一规划与华侨城联系起来。据深圳知名地产人士半求及房地内参网透露，宝安区政府已经和华侨城集团进行了多次会谈，华侨城集团表达了希望参与宝安中心区及前海片区更多建设项目的愿望，双方已达成合作框架，华侨城拟建成“升级版欢乐海岸”。

对此，华侨城一内部人士对《每日经济新闻》记者称，公司内部正在核实这一消息真实性，并不知道上述传闻从何而来。

业内人士分析认为，如果上述项目落实，将成为华侨城集团继曦城、宝中酒店后在宝安的第三个项目。

想挤进前海的开发商并非只有华侨城一家。据香港媒体报道称，合景泰富执行董事兼副总裁余耀胜在广州接受访问时透露，公司正和当地政府洽商，拟通过与第三方合作的方式，在前海发展综合体项目。

对此，合景泰富品牌营销部人士对《每日经济新闻》记者表示，只是投资意向，目前并没有明确的合作项目。

2008年11月，福建房地产企业冠城大通首次进入深圳，便在位于前海区月亮湾大道、棉山路交汇处，以8亿元的价格获得编号为T101-0047的地块，总用地面积49581.66平方米。目前这块正在开发建设中。

在前海的产业发展规划中，仅有少量住宅公寓作为现代金融、物流和高科技企业配套，单纯的房地产开发显然被排除在外。在不同的场合，深圳前海深港合作区管理局局长郑宏杰均表示，前海绝不会搞房地产开发。

目前，此前被媒体热炒的泛前海地产概念股招商地产、深天健、深长城、沙河股份、深物业等地产公司，纷纷表示暂时未在前海有具体的投资项目规划。

不过，在前海周边的宝安中心区和南山蛇口片区，一些房地产项目却率先打响前海争夺战。

今年初，位于宝安中心区的鸿荣源壹方中心动工，该项目总投资额将高达120亿元，总建筑面积约为87.8万平方米，包括一栋高达225米的前海地标性写字楼。

深天健位于前海附近的宝安中心城的天健时尚空间项目，占地面积1.88万平方米，目前已经建成在销售之中。此外，今年8月31日，凯德置地在深圳南山中心区的综合体项目二期来福士广场项目开工建设，整个项目占地面积超过5万平方米，总建筑面积近40万平方米。凯德置地高层方面日前向《每日经济新闻》记者表示，来福士广场项目在市场营销方面主要看中前海区域概念。

随着今年6月底前海开发开放政策获得批复，大批境内外企业被引入前海。其中也不乏房地产巨头，目前新世界和万达集团已与前海管理局签署合作意向。

周边地块价格6年涨一倍

2010年8月，在深圳经济特区成立三十周年之际，国务院正式批复了前海深港现代综合服务合作区规划，前海概念横空出世。

房地产开发和政府规划紧密结合，这是传统城市发展模式中的一个重要驱动力。然而，在前海的产业规划中，房地产业并未被规划为前海发展的重点。

责任编辑：赵清涵 关键字：房价上涨房价反弹深圳房价邯郸房产

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