卓家房产中介

我们没有任何过错

卓家房产中介公司委托一个女律师出庭。

律师说，卓家房产赞同原告和原房东的说法，租赁合同是无效的，既然是以租赁的形式在放高利贷，那么这就是一个虚假的租赁合同。

但对孙女士一方的其他诉请，律师表示，一个也不认同。

“房屋买卖合同是合法有效的，我们在合同的履行过程中没有任何过错。”

律师逐一述说理由：“一、原告要我们立即交付房屋没有任何道理，我们又不是交付方，只是协助交付。二、原告要我们支付违约金，但合同中对此没有任何约定，不应该支持。三、原告要我们退还居间费，但作为中介我们已经履行了居间的义务，做到了审查，也在服务中不存在任何的过错，对原告进行了全面的信息披露。”

第三人租客刘×的律师笑笑，插嘴：“中介把一个20多岁涉世未深的小伙突然叫去签承诺书，要他同意提前支付尾款。之后两个小时，房子就出事了，这其中的蹊跷确实值得人琢磨。”

卓家房产律师停顿了一下说：“我强调一下，我们是在得到原告口头同意之后，在没有交房的情况下，通知银行交款的。我们对原告没有任何的胁迫，之后他也在承诺书上签字确认了此事，算是对先前口头同意并履行付款的事后追认。他的签字是合法有效的，应该承担相应的法律后果。我们没有任何过错。”

孙女士律师当场反驳：“我们从来没有口头同意过，如果有必要，可以去拉拉电话清单，看看中介有没有在打款前给我们打过电话。”

租客刘×

租约是真实的，无效的是房屋转让合同

我们才是受害者

昨天，租客刘×委托两位律师出庭。

虽然孙女士一方、原房东、中介都直指租约无效，但刘×的律师一直显得从容不迫。

他说：“之前几方的陈述中都遗漏了一个重要的事实，这使得真相并未浮出水面，媒体朋友们也因此在之前都被误导了。”

旁听席一阵骚动。

律师徐徐向法庭述说事情由来：

“今年3月15日，我们和原房东签订了房屋租赁协议。为了谨慎起见，签订协议后又去房管局查了查。我们发现，这套房子早在2011年5月13日抵押给了浙江一家担保公司，抵押款200万。一年后，这个抵押要到期了，原房东还不出，就找了一个神秘人物王××(记者注：原房东房屋买卖的委托人)，向他借了190万，置换出抵押的那套房子。”

“借了王××的钱之后，原房东又把置换出的房子抵押给了他，为期3个月。5月15日借的款，同日原房东和王××去公证处办理了委托公证。实际上，这就是‘流押’(记者注：‘流押’是指当事人之间关于债务人届期不履行债务时，债权人(抵押权人)有权直接取得抵押财产所有权的约定)”。也就是说，他们双方约定了，如果三个月之后，原房东还不上王××的钱，他的房子就任凭王处置了，不归他了。物权法和担保法都禁止流押行为。因此，这种行为本身就是有瑕疵的。”

“这就可以解释，为什么房屋买卖过程中的所有收款人、操作人都是王××——因为，他才是房屋真正的控制人。既然王××房屋的取得是有瑕疵的，那么之后所签订的一系列的合同也都是无效的。也就是说，连这个房屋转让合同都是无效的。”

“而我们的租赁合同，签的时间是在房屋买卖合同之前，我们又按时支付了40万元的租金，原房东还出具了收条，我们也去物业缴纳了水电费、物业费，进行了装修。我们的合同合法有效，牵涉到这起诉讼中，纯属飞来横祸!”

律师出示40万元的银行转账凭证，以及原房东的收条。

刘×的父亲在旁听席上不住地点头。

原房东大喊：“那40万元是我跟他借的高利贷，不是租金!后面的收条也是无奈下写的，都是虚假的!他没资格占领我房子，我没和他租赁!”

刘×律师矛头一转，马上对准原房东。

“另一方面，王××在签订房屋转让合同的时候没有对对方履行告知义务，说明房子被租赁的事实。根据法律关于委托的规定，这也视同为原房东对外隐瞒了已经租赁的事实，在法律上构成欺诈。”

原房东坐不住了，喉咙很响：“我没有欺诈，我要求法院移送公安!”

刘×律师又笑笑，说他们作为无辜的受害者，之后可能将另行起诉孙女士一方及原房东。“我们的租赁合同合法有效，按照法律规定，我们对这套房屋享有同等条件的优先购买权。但是原房东卖房子的时候完全没有通知我们，这侵犯了我们的合法权益。因此，原房东应该赔偿我们的租房损失40万元。另外，我们租的房子门锁被换，还被停水停电，导致我们无法居住，只能暂住宾馆并向公安报案。为什么我们会有这样的遭遇?因为原告侵权了，所以他们应该立即停止这种侵权行为，并赔偿我们的财产损失。”

原房东冷笑：“哎哟，看到你们的宾馆发票了，1200多块钱一晚住宾馆。刘×那么多套房子，会没地方住?他是去享受去啦!后来住进房子里的人也都是他雇人去住的。”

原房东大喊：开!开到天亮也要开

原告这方等着房子结婚呢

四方唇枪舌剑，各自拿出一二十份证据，一一举证，一一反驳，一一陈述，一一答辩。

庭审开到下午6点，旁听席开始骚动起来，坐了近4个小时的亲友们窃窃私语。

“请各位旁听人员遵守法律纪律，也请各位理解：法院开庭并不像电视剧里的那样精彩，比较冗长，请各位保持耐心。”法官说完，旁听席安静了下来。但不一会儿，坐在旁听席上的亲友们就面带倦意，一个个眼神迷离。原告席上的孙女士一家也表情痛苦，说有点扛不牢了。

法官征求各方意见，是否要继续开庭。

原房东大喊：“开!开到天亮也要开!原告这方等着房子结婚呢，快点开完快点拿到房子!”

到晚上7点，法庭举证环节结束，法官宣布休庭，合议庭进行评议，看是否还要继续开庭。

已经提前从原告席上走下来的孙女士拎着一大包盒饭走进法庭，亲友们涌了上来。

律师们也各自捧着盒饭在庭外狼吞虎咽。

半小时后，庭审继续，大家都说，再忍耐一下下，一次性开完了好。

吃完饭，进入到法庭辩论环节，法庭上火药味更浓了。

孙女士一方

要求追究租客刘×放高利贷刑责

孙女士律师建议，要把租客发放高利贷的犯罪行为移送公安，追究刑责。

孙女士律师说：“200万价值的房屋租赁期限20年，如果要将该房屋成本收回要租100年，所以这是不合理的。200万从经济价值考虑，存入银行也足足高于每个月的租金1667元。因此这份租赁合同是虚假的。从实际角度分析，刘×说在6月份就已经入住了，但我们最后一次看房是7月14日，根本就没有居住迹象，所以假的就是假的。”

“这个纠纷是由于刘×放高利贷引起，不是真正的买卖不破租赁，是不能对抗合法的买卖的。因此我们建议刘×发放高利贷的犯罪行为移送公安部门查处，民事部分继续审理。”

孙女士律师高声说：“国家规定，非法经营罪获利5万元以上的都应判刑，建议法院将这个犯罪线索移送公安部门，我们也会向媒体、最高检察院建议，不能让这种放高利贷的害群之马出现。”

“实在可笑!”租客刘×律师连连反问，“我们提供了那么多份证据，你们看不到么，难道都是假的么?你们说我们是高利贷，依据是什么?居然还说是非法经营罪，那所有的超过银行四倍利息的民间借贷法院就不用审了，太可笑了。”

“要我们腾退房屋，也不是不可以的，但是要按合同约定来，我们发生的装修损失、物业费损失、闲置房屋损失、未租住的租金及违约金都要给予赔偿。”

原房东说，他不同意进行调解，这个案子最好移送公安。“我还有些证据，现在先不提交，要留着给公安。”

卓家房产中介继续长篇论述，他们确实尽到了责任。

法官几次要求各方简明扼要，拣和案子最相关的事实说。各方都点头说好,一定一定。

法庭辩论又是2个小时。两名书记员噼里啪啦疯狂打字记录。

晚上9：30，法官要求四方做最后陈述。

孙女士律师斩钉截铁：“请支持原告的诉请，认定房屋转让合同合法有效、租赁合同非法无效。对租客刘×构成非法经营罪的行为进行移送!”

原房东只有一句话：“同意原告的所有意见!”

卓家房产中介律师：“依法判令我们无需履行立即交房、退还居间费。”

租客刘×律师：“依法确认房屋转让合同无效、租赁合同有效，驳回原告要求我们腾房的诉请。”

法官宣布庭审结束。

法官说，庭后将组织调解，如果几方都没有调解意向，经合议庭评议后，法院将另定日期作出判决。