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专家：如能避免30%灰色成本房价可以打对折

扫描到手机房产资讯来源：中国青年报发布日期：2012-10-26 14:54 字号：T|T

摘要：10月22日，陕西省住建厅及物价局出台楼市新政，要求各城市“确定(开发商)合理利润率并控制在10%左右。”超出价格区间的商品房，将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

陕西省住建厅的一纸“限利令”，再次搅动有关“商品房利润几何”的一江春水。

10月22日，陕西省住建厅及物价局出台楼市新政，要求各城市“确定(开发商)合理利润率并控制在10%左右。”超出价格区间的商品房，将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

耐人寻味的是，这一媒体眼中的“全国首个限利政策”，却一边倒地遭遇“执行难”质疑。“能否合理、合法地确定一套商品房的成本及利润率，是政策有效实施的‘起点’。但目前，不同商品房的成本构成差异太大，一些说不清、道不明的‘灰色成本’，更让利润率成为一笔政府与房企‘各说各话’的糊涂账。”北京大学经济学院金融系副主任吕随启在接受中国青年报采访时表示。

受访房产界专家均认为，不破解成本之谜，陕西“限利令”将举步维艰。而在解谜过程中，“政府的角色尤为关键”。

莫衷一是的“利润率”：从10%-55%皆有

如果说陕西省的“限利令”有一个引爆点，恐怕就是10%这一数字。

尽管陕西省建设厅房产监管处处长张继刚对媒体表示，“限利令”是对中央“一房一价、明码标价”政策的细化，目的是希望开发商既有利润，老百姓也能买得起。但为何确定利润率是10%？其回应是：总体来看，陕西省多数样本的利润率均在10%上下。

在几乎无人反对房地产属暴利行业的今天，这一数字显得有些出人意料。

日前，国务院发展研究中心出版的《中国住房市场发展趋势与政策研究》权威统计称，我国房地产行业2007年以后的年均利润率是30%左右，已超出工业整体水平约10个百分点。国内部分知名开发商的毛利润率，接近甚至超过了50%。

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责任编辑：赵清涵关键字：房价上涨陕西住宅陕西限购邯郸房产

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