北京79个小产权房曝光后以租代售躲避查处（3）

扫描到手机 房产资讯 来源：法制晚报 发布日期：2012-10-25 11:21 字号：T|T

摘要：北京79个小产权项目名单曝光后有的暂停“过户”有的由明转暗专家称相关细则亟待出台。2012年9月17日，北京市国土局公开披露了79个小产权房项目名单，社会上反应强烈。

“伪装”冒头

租赁为主题小产权变相销售

记者在采访中发现，在新政策下发后，一些小产权项目也在找寻应对的“出路”，比如将原来的“购房合同”范本进行修改，用“租赁合同”来替代“销售合同”，这对治理销售小产权的工作提出了挑战。

因为没有哪一条法律规定不许农民出租自己的房屋，也很难给整栋楼房的租赁下违法的结论。小产权还在“卖”，执法起来更难。

位于通州区宋庄的某小产权项目，原来在京通快速路沿线散发小广告，这次记者驾车寻找，却发现那些往人家车上插广告的人已经不见踪影，打电话问一位通州本地的知情人，她却说，“宋庄小产权不怕你”。问其何意，被告知，“人家不卖，只是租，不怕媒体曝光，也不怕政府查办。”

到了宋庄小堡村，几栋“上楼工程”的楼房正在建，原先围挡外面经常有些穿衬衫的业务员游逛，今天也不见踪影，到原来的售楼处看了一下，也是“铁将军”把门，人去屋空。看起来，即使有规避查处的“技术手段”，也还是得暂时低调一点。

几经辗转，记者得到了大兴某项目的“租赁协议”。替代了原来的《房屋买卖合同》，从该协议的字里行间，已经根本找不到“小产权销售”的一点痕迹。

协议约定，出租方为甲方，认租方为乙方，从主体上就完全回避了“出卖方”和“买受方”的叫法。甲方将某地址的某号房屋租与乙方，租期20年，租期满了再赠送50年，暗示着使用权70年的用意。由于是期房，双方还约定了交房期限，甲方如果不能如期交付，还要承担违约责任。从这一点看，跟购房合同没什么区别。

律师观点

小产权违规定性急需细则把关

记者将这份租赁协议的内容，简述给北京亿中律师事务所王京平律师。王律师坦承，签订这种租赁协议并不违法，但是并不影响“以租代售”的定性。

王律师表示，目前政府部门对小产权的执法依据还不健全，一旦出台相关细则，公开销售和以租代售，都将可能被查处。

 

责任编辑：赵清涵 关键字：北京小产权房北京79个小产权北京房价邯郸房产

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