北京79个小产权房曝光后以租代售躲避查处（2）

扫描到手机 房产资讯 来源：法制晚报 发布日期：2012-10-25 11:21 字号：T|T

摘要：北京79个小产权项目名单曝光后有的暂停“过户”有的由明转暗专家称相关细则亟待出台。2012年9月17日，北京市国土局公开披露了79个小产权房项目名单，社会上反应强烈。

房主态度

外地业主急出手本地居民“爱谁谁”

在太玉园小区，不少业主的窗户上都粘贴着出售信息，记者拨通了其中一家的电话。

“房主”相先生，从外地到北京打拼多年，攒了30多万元，眼看买商品房越来越没有希望，长期租房子又不值，只好在太玉园买了一套二手房，“北京市国土局下发政策以后，小区里好多人都在谈论这事。”相先生深感不安。

“说实话有点后悔，当初不该选择小产权房。但现在想卖怕也没人接手，真不知道怎么办了”。 相先生说。

随后，记者又联系到几个买房人，发现他们有一个共同的特点：不是当地居民，就是像相先生这样的刚需一族。而这类人不仅在通州太玉园小区，在其它郊县的小产权社区里也不在少数。

与相先生的不安形成对比的是，通州当地居民的淡定。

一对通州当地的老夫妻表示，“早就听说要清理小产权房，房子是用来住的，我们又不卖，无论是大产权还是小产权，对我们来说没有多大意义。如果让搬，怎么搬？再说了，小区里成千上万的住户，又不是只有我们一家。”

“我的哥哥、妹妹都在这里住，我侄子结婚买的也是这里的房子，要是让搬，我们一大家子都得睡马路去。再说了，要罚也是罚镇上和开发商，跟我们老百姓有什么关系！”一位路边下棋的大爷说。

深度探究

房源的出处不仅仅是村委会

近日，有媒体报道通州梨园某项目暗地里销售，中介公司称“村里把一栋楼都交给我们卖”，见报后村委会派人跟报社联系，希望其他媒体不要跟进，称村民自己卖房子委托中介，中介擅自夸大房源信息，让村委会“吃挂落儿”。

“根据政策，有的家庭在小区里有好几套房子，他们住不过来，又想赚点钱，除了出租，那就是要卖点钱，村里也不能拦着啊！”村委会代表这样对媒体表示。

这位代表拿出了旧村改造的全部手续，包括规划许可证、开工许可证等，说自己的楼房全部是给村民的，绝无对外销售，有的家庭房子比较多，自己找下家赚钱，但是媒体报道的是村委会违法销售小产权，他们很冤枉。

在昌平区宏福苑小区，至今还有一些中介公司在销售一些零零散散的“二手新房”，这种房子原来没有房主，也许是某个单位持有的，购房人买了以后，就直接去物业办理“产权证”。

这就是另一种典型的小产权房源的出处，除了农民自己转让二手小产权，一些单位手里也有，例如开发过程中的施工队、配套建筑商等等，村委会经常会“不结账”，用实物抵现金，也就是将房子作价顶替工程款和材料款。建筑商、供应商急着给工人发工资，就只好将房子拿出来卖。而中介恰恰喜欢代销这种房源，因为“进价”比个人房主的更低。

责任编辑：赵清涵 关键字：北京小产权房北京79个小产权北京房价邯郸房产

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