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楼市降温土地市场逆袭楼市步入资本为王时代（2）

扫描到手机房产资讯来源：新京报发布日期：2012-10-19 10:02 字号：T|T

摘要：从一二线主要城市土地成交情况看，自2012年5月开始，土地成交已连续5个月环比增长，预示着土地市场已经回暖。而5月份以来，在土地市场上表现活跃的，基本上是大型地产商，比如万科、保利、中海、金地、龙湖、招商、华润等。

这个机会就出现在土地市场。本轮市场调整的过程中，一个鲜明特点是：开发企业加速分化，而在土地市场的表现无疑将加速这种分化。在土地招拍挂市场，以万科、保利、龙湖为代表的高周转房企，在此轮市场调控下，已敏感地嗅得最佳“抄底”土地市场的时机，提前出手，大量补仓。而在土地一级市场，大名城、华夏幸福等民营企业瞅准机会、积极介入，以较低的成本获得大量土地储备，或许有机会实现弯道超车。

强者恒强，房企之间的分化差距正在加大。一方面，龙头房企的市场集中度正在提高，目前积极出手拿地的，基本都是现金流相对宽裕的高周转房企和央企，获得的高性价比土地储备为企业发展奠定基础；另一方面，则是更多房企还不具备出手土地市场的条件，中小企业举步维艰，预计越来越多的房企将退出这个行业。

由此可见，眼下中国房地产开发行业，正在步入资本为王、资源集中的时代。目前，国家政策依然严格限制开发贷款，同时土地管理越来越严格，囤地越来越难，优质土地越来越少，资金不足的房企根本不敢拿地，否则很容易被套。其结果是，主流土地市场中，只剩下财力雄厚、融资方便的大型地产商。

业界声音

■“尽管从同比数据看，我国的房地产销售仍为负增长，但似乎已经触底。从渣打掌握的数据来看，中国的房屋销量连续在8个月同比负增长之后，开始触底反弹至正增长区间。”

——近日，渣打银行大中华区研究部出台最新研究报告，预计我国住宅类房地产建设将于2013年上半年回暖。渣打银行大中华区研究部主管王志浩分析认为，中国住宅类房地产市场将在2013年上半年由宏观经济的拖累因素转变为拉动因素。

■“摊大饼式推进城市化，导致宝贵土地资源大量浪费，而且城市的专业化水平很低，城市运营效率低下。”

——我国城市化在加速，但国务院发展研究中心研究员吴敬琏指出，由于不少地方把各种产业都堆在大城市里面，搞“造城运动”，使城市化和工业化受到了成本过高的阻碍。

■“拿地需求旺盛传递出两个信号，一是库存减少，二是后市被看好。”

——上海房地产研究院监测数据显示，近来土地市场的表现颇为活跃，房企拿地热情逐渐高涨。对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，房企拿地是一种补库存的正常行为，在一定程度上弥补了未来的供应缺口。而土地市场的活跃与否也被认为是观察楼市冷热的一个窗口。