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陈志龙：货币量不遏制房价高了怪谁？（2）

扫描到手机业界观点来源：国际金融报发布日期：2012-10-19 09:06 字号：T|T

摘要：今年有个很奇怪很反常的现象，房地产信贷继续从紧，中小型房地产项目基本贷不到款，房地产投资增速也下来了，但建筑施工企业的贷款却激增。这种背离很诡异，工程队手上的工程量少了，要那么多贷款干什么，极有可能是明修栈道，暗度陈仓，开发商通过建筑商贷款，作为一种变相融资手段，躲避政策红线。

土地房产相继回暖

资产价格的波动与货币增量总是如影随形，与土地市场相对应的是房产市场销售回暖

实际上，银行对这种变通不是不知道，而是装作不知道。“动辄数千万元甚至上亿元的资金频频从建筑商向开发商‘倒流’，或者由建筑商代开发商垫付，建筑商与开发商有时几乎就是一本账，银行怎么能不知道。”政策面对房地产信贷增量有严格的约束，但实体经济不振，信贷资金有效需求不足，好企业不要钱，差企业银行不敢贷，为给资金“找出路”，有房有地有在建工程的建筑商虽不是最优选择，但也是次优选择。而这背后又与房地产业普遍的资金饥渴一拍即合，于是一个通过建筑商通向开发商的资金暗道打通。

在金融抑制不断强化，全社会投资渠道狭窄和投资饥渴的大背景下，一些信号的累积极有可能强化房地产市场某种转变的预期。这段时间，许多城市土地市场再现诡异的“跳高抢地”现象。资金实力雄厚的大型房企四下出击土地市场，助推地价上扬。据统计，10月以来全国10个城市土地出让的溢价率为37.9%，较9月份明显上升。万科[简介最新动态]9月单月拿地金额达44亿元，10月10日，保利[简介最新动态]集团及其联合体一天内摘得两个地王，其中一块地成交金额达到77.6亿元。一线城市土地市场升温的同时，杭州、南京、武汉、长沙等省会城市土地市场亦出现喜人的“回暖”，各地乘势大幅增加土地供应，有的甚至一次性推出数千亩。最近一段时间，南京市国土局连续预公告了41幅地块，总面积达230万平方米；杭州市推出主城区26宗土地，面积总计85.8万平方米，多数二线城市的溢价率都未超过20%。土地市场的诡异表现让管理层颇为不安，北京已紧急叫停新的土地出让。

资产价格的波动与货币增量总是如影随形，与土地市场相对应的是房产市场销售回暖，有报道称一些城市今年前三季度的卖房已经超过去年全年，部分地区房价第三季度以来出现明显上涨态势，甚至有“遏制经济下行，要靠房地产上行”的说法来配合“金九银十”。