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限价房卖掉要亏本业主呼吁修改条款（3）

扫描到手机房产资讯来源：信息时报发布日期：2012-10-17 17:20 字号：T|T

摘要：去年，广州萝岗区宏康和园限价房售罄后，由开发商建设的限价房正式退出舞台。而日前龙归城首栋由政府建设的限价房封顶，预计这批限价房明年可竣工，将成为重启限价房销售大幕的“头炮”。

业主声音

住在保利西子湾的一位业主表示，希望能改善转手卖房要补缴70%差价给政府的条文。她说，2009年以6500元/平方米买西子湾限价房时，这种标准的普通商品房房价是8000元/平方米左右。按照这样的房价计算，如果当时咬牙买个普通商品房，转手就不用交差价了。

背景

限价房性质由商品房转为保障房

2006年开始，在房价快速上涨的背景下，广州市推出“房价调节器”限价房。这批由政府推地、开发商建设的限价房项目共有10个。2008年春节后，作为全国首个限价房项目的保利西子湾正式推出。但由于楼市调整，限价房从一开始的“抢手”变成“烫手”，逐渐变成被“挑三拣四”的房源。因此，有拿了限价房地块的开发商开始观望，地块迟迟未动工。广州市也开始研究限价地的退出机制问题。最终正式建成并销售的广州市限价房小区，包括保利西子湾、中海金沙馨园、万科新里程、龙光峰景华庭和宏康和园。据阳光家缘数据统计，这批限价房共8495套。自去年萝岗区宏康和园限价房售罄后，由开发商建设的限价房正式淡出历史。

在限价房“断档”期，不少购房者开始翘首以盼政府开建的限价房。今年8月，广州市迄今为止最大的保障房小区龙归城首栋限价房封顶。据透露，龙归城项目有限价房共2848套，预计明年可竣工。其中，除去目前已确定的安置房房源约800套，最多有2000套的房源可以对外供应销售，这是市政府建设的首个限价房。

除了龙归城项目，目前广州在建的大沙东、萝岗中心城项目和南方钢厂等项目都有限价房房源。与此前开发商建的限价房不同，正在开建的限价房性质，已由限价商品房明确转为保障房。政府建设的限价房房源销售和管理等环节，需要对原限价房管理办法进行完善修订。目前相关的政策正在研究制订中。