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限价房卖掉要亏本业主呼吁修改条款（2）

扫描到手机房产资讯来源：信息时报发布日期：2012-10-17 17:20 字号：T|T

摘要：去年，广州萝岗区宏康和园限价房售罄后，由开发商建设的限价房正式退出舞台。而日前龙归城首栋由政府建设的限价房封顶，预计这批限价房明年可竣工，将成为重启限价房销售大幕的“头炮”。

话题2　发证五年后可转让？

按小区楼盘初始登记日期始算，房产证右下角有标注

2011年4月份，信息时报记者连续5日抽取几个限价房小区部分楼层统计发现，均存在空置的现象，最高空置率达三成。这批空置房可能会成为首批进入二手房市场流通的限价房。

根据《办法》，限价房要满5年才可以上市交易。广州首个限价房项目是在2008年春节后销售的，是否意味着明年开始将陆续会有限价房进入二手房市场呢？限价房入市的时间点是以签约时计算，还是以房产证发放时计算呢？记者浏览各限价房小区网站，不少业主认为是在购房2年后拿到房产证，之后再过5年，即签约后7年才可转手限价房。

但《办法》中将时间点界定为“自办理房地产权属登记之日起”。广州市国土房管局有关人士表示，房地产权属登记之日不是签约日期，也不是发证期。它是小区楼盘初始登记日期，在限价房每本房产证的右下角都有标注，判断限价房能否上市就以该日期为准。如戴小姐在2009年8月购买了中海金沙馨园的限价房，她在2011年10月拿到房产证，房产证上标注的权属登记时间是2011年6月。也就是说，她购买的限价房要在2016年6月后才能转手。

在几大限价房小区论坛中，有业主提出，宁愿政府把转售时间延长到15~20年，过了这个时间就自动转为普通商品房，不再需要补缴地价。

话题3　子女继承房产很难？

《办法》无明确规定，按继承法子女也须无房产才能继承

虽然不少业主在论坛上谈论上市“补差价”话题时，最后都会以自住还是大赚作为总结，但由于《办法》在限价房继承问题上没有明确的规定，因此仍引发了担忧。

“理想很丰满，现实却很骨感”，有限价房申购者发帖如此总结自己的经历。这名业主在帖子中表示，《办法》目前并无让子女继承限价房的细则。但是根据继承法描述，继承人继承遗产也将继承其权利和义务，按此理解子女要继承限价房必须符合申请限价房的条件，先决条件也就是无房产。如果有房产，政府可回收，或者业主按照规定向政府补交土地收益价款后保留限价房。

因此，当限价房业主的名下出现第2套房产时，不管是通过拆迁补偿、继承获得，还是通过努力工作赚到钱再购买房子，这名业主手中的限价房的“下场”只有3个：向政府补交土地收益价款保留限价房；出售限价房，把差价按规定交还政府；政府回购该限价房。而补交土地收益价款，可能会出现补缴价比买房价更高的情况。