二手房置换能避税？实际交易中挺难！

扫描到手机 二手房资讯 来源：邯郸置家网 发布日期：2012-10-17 09:15 字号：T|T

近日，国家税务总局“房屋交换价格相等免征契税”的解释在媒体上公布，秋交会上不少大连市民也开始关注这方面的情况。有人认为，这是一个避税的“捷径”。然而，记者采访发现，该政策在实际交易中避税空间有限。

市地税局房地产交易税务所相关负责人告诉记者，目前大连地区对房屋置换契税是按差额征收，房价高者纳契税。对于普通住宅，契税按3%征收。如果是以家庭为单位且唯一住房，面积在90平方米以下，契税1%。如果是以家庭为单位且唯一住房，面积在90平方米以上、144平方米以下，契税1.5%。

针对房屋置换的税费问题，最近国家税务总局纳税服务司明确，市民若进行房屋交换，交换价格相同的，可免征契税。“限购的情况下，现在很多人都是卖了手上的房子再去买别的房子，如果按这种‘置换’操作，我们是不是能少交很多税？ ”大连秋交会期间，想办理二手房业务的市民纷纷向房地产中介公司打听。

按照这种想法推算，如果市民A手中有面积70平方米、价格为100万元的唯一普通住房，想售给拥有110平方米房产、价格也是100万元的市民B，再买下B的房产，那么，差额为零，交换双方均免缴契税。

“房屋等值互换这项政策其实已经执行了很久。 ”大连西岗区一家二手房中介的经纪人告诉记者，这只是一种理论推算而已，实际生活中发生的概率很小。目前，大连二手房市场上的置换型客户基本上都是为了改善居住环境，往往是卖了旧房子后还要加上不少钱再购房，很难进行等值换房。即使两家房主做了“商量”，房子值多少钱也不能由房主自己说了算，政府部门还要有评估基准价和普通住宅标准的限定，所以正常情况下交易者难有避税空间。

责任编辑：王铁虎 关键字：二手房置换，能避税，实际交易中，挺难！

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