房价“大跳水”,政府何以不满意
扫描到手机 二手房资讯 来源:河北青年报 发布日期:2012-10-17 08:56 字号:T|T
摘要:从每平方米1.6万元直跌至0.69万元,无锡太湖新城“金融第一街”最南端一楼盘,上演着令人惊叹的房价跳水。然而这次名为“限时特惠”的表演很快便停止。
从每平方米1.6万元直跌至0.69万元,无锡太湖新城“金融第一街”最南端一楼盘,上演着令人惊叹的房价跳水。然而这次名为“限时特惠”的表演很快便停止。7月份开始推该活动,限量销售结束后,至今仍处于暂停销售状态,最新报价迟迟未出。据知情人士透露,“这个价格让旁边的市政府很恼火”。
先来搞清两个必要的问题:一是无锡这家楼盘为何要“大跳水”?据报道,该楼盘开发商近一年来资金紧张,为“尽快出货,提高销售业绩,回笼资金”,逼不得已才“壮士断腕”。二是当地政府为何对房价大跳水“很恼火”?从报道可知,一方面怕大幅降价打乱周边市场价格,更关键在于,金融街区的项目是市政府力推的,给了很多政策支持,政府希望房价怎么都得在每平方米1万元以上,以体现金融中心的地位。
这就让我有话要说了。一方面,开发企业有降价促销的权力,政府不宜用行政之手横加干涉。据说无锡这家开发企业,也已戴上“亏损王”的帽子,开发商一降价,政府就恼火,难道要其坐地等死?
另一方面,想体现金融中心的显赫地位,政府不一定非要死摁房价。金融市场是否齐全活跃、融资服务是否便捷高效、对周边地区甚至全球是否具有辐射影响力等等,才是它的基本特征,而不是高高在上的房价。何况目前的金融中心,仍不过是一处处楼盘、一栋栋房子,非要贵得离谱,好没道理。
说穿了,房价大跳水,政府之所以“不高兴”,最深刻的根源在于,一家开发商独自猛然跳水,牵动着背后无数利益相关人的敏感神经。这些年房价飞涨,而地价事实上比房价涨得更快,房价因此一路高歌飙升,连政府主导的金融街区的房价,都能被如此“腰斩”,掀起降价风潮,叫地方政府的地价又情何以堪;而对其他开发商,你极不合群地主动向消费者“投降”了,又叫我等如何赚取暴利。
从房价“大跳水”政府不满意来看,房地产宏观调控仍然存在不少困难。一个最大的困难是,某些地方政府对土地财政仍然高度依赖,从而阳奉阴违,调控口号喊得震天响,一旦有开发商举起降价白旗,又“叶公好龙”起来,害怕和阻止降价,这值得警惕。而控制房价上涨,降低过高房价,改善民生,这是政府义不容辞的责任。
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