楼市黄金周热销不再 上市房企空余股价下跌之恨（2）

扫描到手机 房产资讯 来源：金融投资报 发布日期：2012-10-09 10:47 字号：T|T

摘要：国庆黄金周的热闹景象在房地产行业已是全然失色。众多地产上市公司在接受采访时均表示，今年国庆期间楼市惨淡在意料之中。地产商们的淡定或许还缘于对四季度房价不会大降充满信心。

房价仍然有望保持坚挺

在楼市过了如此惨淡的一个双节后，除行业龙头对下半年销售信心十足外，市场对房价上涨的预期仍然很强。张大伟表示，预计房价会持续环比上涨。尤其融资渠道已经拓宽，企业更容易获得较低成本的资金，房企的资金压力已经下降，降价的忧虑已经消失。

另外，据房地产上市公司公布的2012年上半年报显示，目前A股上市房企的货币资金总量超过了2600亿元，在招保万金四大房企手中的现金就超过千亿，占了近四成。充足的资金，使得房企将摒弃上半年一样以价换量的措施。所以，市场对于房价上涨的预期十分强烈。

据万科和金融街的工作人员称，在国庆期间，两公司均没有采取任何的促销政策。对于下半年的促销活动，万科称，“跟市场同步，不排除个别楼盘有涨价或者降价的可能。”可以看出，目前房企暂无降价的打算。

张华东认为：“如果楼市的成交量持续低迷下去，为维持一定的销售规模，不排除房企会出现降价促销的手段。但是跟上半年的打折力度相比，可能会出现一定的下降。下半年房企持续增收不增利的可能性比较大。”

涂力磊对此也表示认同，“现在的楼市还处于不断摇摆的阶段，真正的回暖还未到来。如果到年底楼市的成交量还不出现上涨，打折的可能性就比较大。”他指出，“年底是房企的一个还款关口，不排除有些房企可能会出现资金缺口的可能，所以到时降价销售以价换量的可能性就变大很多。”

而东兴证券的郑闵钢却对房价坚挺很有信心。“现在的房价已经处于底部，在往下跌的可能性比较小，但上涨的幅度也不会很大。上半年随着楼市成交量的回暖，8、9月份房企开始提价，这导致后期销量增长乏力。目前销量下降，减弱了大幅涨价的预期，所以价格出现上涨，也可能是微调。现在的楼市比较正常，只会出现小幅波动。下半年的销量若要改善，要看改善性需求。”

张东华指出，“不管后市的房价如何变化，随着房地产行业集中度的不断提高，投资机会还是在龙头企业上。”

 

责任编辑：赵清涵 关键字：楼市黄金周上市房企楼市热销邯郸房产

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