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新形势下邯郸商业地产投资理念的转变

扫描到手机本地新闻来源：置家网发布日期：2012-10-08 08:52 字号：T|T

2012年，邯郸楼市跌宕起伏，商业地产亦是风云变幻，持续一年多的市场调控下，商业地产成为最大的赢家。在逆市中，商业地产以不限购的特点，成为吸引投资者的热点物业形态。一时间，商铺、写字楼、单身公寓，各种商业地产广告轮番轰炸。究竟哪些商业地产适合投资，哪些商铺有前景，现在的商业地产经济是否有泡沫？面对众多选择，不少投资者反而不敢贸然出手了。

10月4日下午，经江浙闽豫看房团浙江成员介绍，来自北京的看房考察团来到了河北江城地产邯郸义乌小商品批发城项目，机会难得，经特别邀请，北京中视蓝海企业策划有限公司程学军总经理、北京工商大学策划中心郑世平教授、北京工商大学营销中心王立功教授等就商业地产走势、中国小商品市场的发展前景以及新形势下投资理念的转变等话题发表了独到的见解：

不断升温的商业地产

商业地产是随着一个城市的综合经济发展应运而生，应该说一个城市的的进步及现代化文明很大程度上体现在商业地产的发展和建设上，商业地产越发达对现代化生活越促进，现在全国房地产市场低迷的情况下商业地产是在不断发展的，而且发展的趋势非常迅猛。房地产是一个资源紧缺的产业，我们的资源、环境面临严峻的考验，在某个城市的核心地段显得更为突出，象邯郸义乌小商品批发城所处的位置，以后随着拆迁及其它费用的水涨船高，再想建设这样一个项目就会很难，所以说不可能让房产价格下降，只有一种可能会降，那就是大家在爆炒作某一个东西的时候才会出现，比如让你在北京去买一个住宅，在一个城市中心或商业中心每平4万块也是可以接受的，要是在一个偏远的郊区，花2万块也是贵的，因为在它的附近还有很多的农田，还可以盖很多的楼，资源还有很多，所以还有其它开发商盖的楼比你还好，比你还便宜，还有空间及资源，在市中心就没有这种可能性，我们看一个房子的价值不只是看价格和质量，而最主要的是看资源。

不断转变的投资理念

一个城市里的小商品批发市场它是一个城市不可或缺的一部分，它是物资供应的一个集散地，一个大的配送中心，包括服装，食品，电器等满足了人们的日常生活，随着小商品批发市场的兴起它在某种程度上会改变人们的消费习惯，老百姓在买东西的时候会结队来促使价格下降，所以会说改变老百姓的购物习惯，对于邯郸义乌小商品批发市场来说，相信凡是有人的地方都有机会，和平路的人太多了，也就意味着机会也很多，当年猴票刚开始发行的时候是8分钱一张，人们可能不会想到今天一版会买到150万，投资就应该想到5年以后，10年以后的情况，市场上的成功者要的就是眼光，它能够抢在99%的人前面注意到其它人注意不到的东西。

第一：优越的地理位置 对于像邯郸义乌小商品批发城这样一个不动产，它本身是落户在繁华的市中心区，地理优势非常明显，这个项目选择这个区域超乎想象。一千多个商铺都是在卖不同的小商品，大家都希望自己的东西卖的好，所以大家不会卖高价，都在比谁的东西最好，谁的东西最便宜，只有这样它才能生存，才有生意机会。1000多家商铺商品种类应该有10万多种，覆盖范围会非常广，就像水一样，它会顺着缝隙自己去流动，商户经营中肯定也会找到独特的或有资源的产品，这多商户可以覆盖到老百姓方方面面的生活，我们平时需要的东西在里面都能找到，最后形成人气的聚留，可以货比多家。

第二：新型的投资观念 投资和经营分开，如果你手头有闲置的10万元的话，买一个商铺肯比买一辆车要划算的多，有人替你经营每年还有8%或以上的收益，它是一个适合投资的项目，如果这个房子放到郊区建设的话，有可能还会贬值，资源太多了。投资先保值再增值，只有不动产在稳中有升，在不断的升值。经济不好的情况下，老百姓买东西的时候越谨慎，越会到便宜的地方会买，关注小商品的人会越来越多。相对普通老百姓来说它能让资金保值，商铺是一个水涨船高的商业地产产品。

花絮

在和北京中视蓝海企业策划有限公司程学军总经理接触的过程中了解到，他一到邯郸就被和平路上的人流所震惊，在了解项目后，程总也投资了二套小商铺，不过它认为只买商铺是不够的，相配套的写字楼对他更有吸引力，当即也买了二套，他说等到合适的机会，它会打包卖掉，如果自己经营的话会开发一些有邯郸历史特色的纪念品。当谈到邯郸城市的情况时程总说邯郸的历史文化传播还有待挖掘。

责任编辑：王伟关键字：商业地产邯郸