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恒大十年暴增220倍探析高速成长背后的管理哲学

扫描到手机楼盘动态来源：邯郸置家网发布日期：2017-02-15 14:45 字号：T|T

摘要：“恒大销售额由2006年的17亿，增长到2016年的3734亿，增长220倍;现金余额由20亿增长到3043亿，增长152倍；纳税总额由2.1亿增长到约334亿，增长159倍；总资产由78亿增长到2016年大幅超过一万亿，增长预计也超过150倍”，在恒大集团2017年度工作会议上，恒大集团董事局主席许家印作了三个小时的讲话，并透露了上述发展数据。

“恒大销售额由2006年的17亿，增长到2016年的3734亿，增长220倍;现金余额由20亿增长到3043亿，增长152倍；纳税总额由2.1亿增长到约334亿，增长159倍；总资产由78亿增长到2016年大幅超过一万亿，增长预计也超过150倍”，在恒大集团2017年度工作会议上，恒大集团董事局主席许家印作了三个小时的讲话，并透露了上述发展数据。

十年前，恒大销售规模尚不足行业龙头万科的1/10，如今却成为地产新“一哥”。高速发展的背后，恒大到底是如何完成逆袭？

十年高增长完成逆袭

如果时间回溯到10年前，可能连许家印也都不会想到，恒大会成为全球第一房企。

当时的房地产行业，除了万科一骑绝尘，销售额已经达到200亿元以外，中海销售额也已经达到142亿元，保利等龙头企业销售也接近百亿。和这些巨头相比，恒大仅17亿元的年销售额在全国默默无名。

此外，当时银行偏爱向央企、国企、上市房企贷款，不仅提供的贷款额度更多，利率也更优惠。地方政府在出让土地时，也倾向于向这类企业出让土地。而彼时的恒大因为尚未上市，资金实力有限，融资成本也比同期的国企、央企高出不少，发展条件远不如万科、中海等龙头房企优越。

然而，暂时的劣势，并没有成为恒大的发展障碍，反而成为这家企业“逆袭”的动力。2016年，恒大销售额达到3734亿，较万科高87亿，成为房企“一哥”。2006年销售额已经超百亿的中海，去年的销售额只是刚刚突破2100亿元，已经被恒大抛离在身后。其他诸如资产规模、纳税总额等指标，同行的增幅也鲜有能和恒大相较者。

兰德咨询总裁宋延庆告诉记者，在国内房地产行业，也曾出现过几家业绩快速高增长的行业明星，比如说顺驰、绿城，但业绩的高增速往往只能维持一个阶段，稍后就会明显放缓，有的甚至退出行业。能够在十年的长时间内始终高速增长的房企，恒大是极少数之一。