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专家揭秘：究竟哪个楼层最值钱

扫描到手机二手房资讯来源：南方日报发布日期：2015-07-31 09:57 字号：T|T

摘要：专家揭秘：究竟哪个楼层最值钱，那个楼层最好！

1-3层

利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五六层楼高的住宅，三层是最理想的。

弊：一层至三层，在居住方面可能会比较吵杂，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

4-6层

利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。

弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

7-8层

利：对于高层住宅楼来说，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

9-15层及以上

利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。光线不易被遮挡，视野最佳。

弊：在一些老的小区，高层住宅由于水压低，有时会出现停水现象。发生火灾时也不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散，因此是最危险的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层，以18层的房子为例，9—14层都可能存在噪音等问题。

“9-11”层空气差做特价房?专家称特价房并非雾霾

楼盘销售：借名目做特价房

楼层对销售有影响，楼层的数字“好不好听”也是潜在的影响。并不能说，9-11层因为空气质量的说法就不好卖。“如果客户问起来是不是这个原因，有时候也就顺着说是”。

房地产业内人士：特价房多是低楼层并非只因雾霾

“特价房”多是低楼层，并非只因雾霾影响。业内人士表示，一般是低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面存在问题，还会受客观条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。

大气研究专家：“扬尘层”并无科学依据

中科院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任王跃思明确表示，普通住宅楼的室外空气质量几乎不会因高度而发生变化。“扬尘层”并无科学依据。粉尘浓度是与楼房所在区域的“微气候”有关。

　专家：能避雾霾的楼层不存在

专家表示，要想通过买楼来避开雾霾，理论上是不可能的，“要避开空气运动激烈的对流层，得住到10千米至52千米的平流层，而这至少需要房子盖到3000层以上了”。

责任编辑：买顺新关键字：二手房

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