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二手房交易现“毁约潮”深圳买卖双方各有苦衷

扫描到手机二手房资讯来源：羊城晚报发布日期：2015-06-16 08:36 字号：T|T

摘要：“3·30”新政后，深圳房价如火箭般上升，尤以前海、蛇口、宝中、龙华四片区为甚，短短两月内，二手房价普涨30%，部分楼盘大涨50%。

“3·30”新政后，深圳房价如火箭般上升，尤以前海、蛇口、宝中、龙华四片区为甚，短短两月内，二手房价普涨30%，部分楼盘大涨50%。伴随而来的是“业主毁约潮”。有律师事务所统计，“五一”过后，二手房买卖业主违约案例的接待量已经超过了去年全年的接待总量。

“毁约潮”奔袭而来

小王一直租住在罗湖区水库新村，今年3月赶上房东出售房子，就打算把房子买下来。在缴纳9万元订金后，小王和房东签了约，还把69万元首付款做了银行监管。合约签订不久，“3·30”新政不期而至，房东随即反悔。在一次次谈判后，小王愿意再追加7万元，但房东仍然拒绝配合办理手续。小王认为，房东有点儿“狮子大开口”，但对方又耗着不谈毁约的事，小王只能向法院求助。

李先生同样遭遇“房东反价”的烦心事。今年3月初，他看中一套房子，缴纳10万元订金后不久，业主既不配合办理手续，也避谈毁约赔偿问题，“打电话态度很强硬，每次都是不加20万元免谈！”

记者了解到，深圳被卖家违约的购房者，于4月初组成了一个二手房买家维权群，截至6月9日20时，该群已有317人，200多人同时在线。

广东信荣律师事务所张茂荣律师说：“客观来说，市场波动这么，确实伤害了买家，但也伤害了换房的卖家。舆论不应无端指责业主毁约，很多业主卖旧房子，是为了买更好的房子。”他说，自己曾经遇到过一个人拿两份合同的情况，作为卖方，此人希望能够中断买卖；作为买方，此人又希望合同能够顺利成交。

应该提高违约成本

房价疯涨，房屋买卖合同纠纷案激增。深圳市龙岗区人民法院提供的统计数据也显示，“3·30”新政出台至今，该院受理的相关案件数量翻了近一倍。其他法院的情况也基本差不多。张茂荣律师表示，自4月底以来，律师所接到的以卖家违约为主的房屋纠纷案件数量，比往年同期增加了10倍以上。

“卖家违约的根本原因在于违约成本太低，房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金总额”。张茂荣律师表示，按照目前较为普遍的购房合同，违约金最高只是预付订金的2倍或房屋成交价的20%。因此，在房价暴涨30%以上的情况下，即便违约，卖家依然有利可图。

种种因素导致卖家毁约行为难约束，难道买家就束手无策了？张茂荣表示，在违约金不足以弥补房价上涨损失的情况下，买方完全可以视情况起诉强制交易；法院判决强制交易的，买方仍然可以申请银行按揭贷款，而无需一次性付款；合同有迟延履行违约金的，起诉业主强制交易的同时，还可以要求业主承担诉讼期间的违约金；符合减免税费的，业主负有申请减免的义务。

张茂荣表示，买卖双方应缩短交易期限，便于尽快完成过户。不过，他表示，强制过户也有很多不确定性，买方维权成本会很高，风险太大。“比如卖方尚未还清房贷，如果卖家不配合，是无法强制执行的”。

责任编辑：陈文静关键字：二手房