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购买二手房，选好中介很重要

扫描到手机二手房资讯来源：台州日报发布日期：2015-03-13 09:09 字号：T|T

摘要：房地产交易火热，也刺激了房产中介行业的大发展，不少人都会委托中介公司帮忙处理自己的卖房买房事宜。然而，作为房产中介行业中最致命的诚信问题，却屡屡被部分不良中介从业者践踏，购房者将中介诉诸法律的情况依然不少。

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房地产交易火热，也刺激了房产中介行业的大发展，不少人都会委托中介公司帮忙处理自己的卖房买房事宜。然而，作为房产中介行业中最致命的诚信问题，却屡屡被部分不良中介从业者践踏，购房者将中介诉诸法律的情况依然不少。这类案件提醒消费者，在购买房产的过程中，一定要掌握一些基本常识。鉴于目前中介行业还存在一些不规范的地方，消费者在通过中介购买二手房的过程中，一定要把中介的介绍和承诺形成书面材料。

有的中介商编造房主出差、没空等谎言，不让购房者与房主见面，待双方事后见面时，才发现中介商从中赚取数千甚至数万元差价；有的中介商借口房主不让看、房主不在等理由，不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；中介商不如实介绍出售房屋所处地段的规划情况，当购房者办妥购置手续后，才发现所购房面临拆迁，如反悔要付违约金；中介商不如实介绍商品房面积的含义，只笼统介绍建筑面积，实际是带公用部分的建筑面积等等情况在全国各地屡有发生。

另外，提醒购房者，购买二手房时应注意以下几个方面：

首先，看完总价看单价。二手房销售时往往只标出房屋的总价，因此某些二手房看上去价格很低，但是如果考虑房间的已使用时间、居住面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。

其次，看完房龄看质量。二手房交易时，买方往往比较关心房龄，忽略了房子的具体质量。每一套房子由于建筑材料、施工工艺等不同，质量也有差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但质量不尽如人意，有些房子虽然建设较早，但质量仍然不错。

第三，看完房子看物管。买主需要考虑业主与物业管理公司的关系、物业服务质量以及费用等情况。此外，看完小区看周边。有些小区绿化、保安、清洁、生活配套或许不错，但是如果周围正在进行大规模拆迁改造，施工带来的干扰和不便就要持续一两年时间，如果购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

最后，要看完现在看将来。有些小区虽然目前交通不便，但一两年后轨道交通设施就会贯通，买主不妨考虑购买。如果购买者家中有老人，房子周边是否有医院就很重要。还有一些买主是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对市场行情有预先判断。

责任编辑：温唤关键字：二手房中介