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任志强最新神预测 2015年房价最可能的5个后果

扫描到手机二手房资讯来源：置家网发布日期：2015-02-04 08:55 字号：T|T

摘要：未来房价到底走势如何，谁也不敢断言。但是2015年来临，2015年的楼市以及房价走势都已初显头角，不妨来预测一下2015年的房价走势情况。

核心提示：未来房价到底走势如何，谁也不敢断言。但是2015年来临，2015年的楼市以及房价走势都已初显头角，不妨来预测一下2015年的房价走势情况。毕竟房地产目前还是非常重要的产业，如果房价波动，则会带来不少影响，至少将会带给房价10个后果。

一、引发购房末班车效应

房价后果：二手房可能小反价

理由：按照当下二手房营业税的5%的税率，突然增长至11%，你说市场会急躁吗?从一套房子的成本价格来看，税费的比例非常高，尤其是二手房，要缴纳个人所得税、营业税、契税，以目前二手房200万一套来计算，5%营业税要给1万，还有个税和契税呢。如果以11%计算，那就是2万，不管转嫁，还是各自承担，都是活鲜鲜的钱。从估价税到国五条，每当一不利于购房者，或者增加负担的新政策出台，楼市一定有末班车效应，这是第一反应。业主遇到有市场，肯定有反价的心理，哪怕一小刻，也想盈利赚钱，这就是楼市。

二、楼市萧条谁买单的问题

房价后果：这种博弈让房价冷静一段时间

理由：房地产营改增如果实施，开头几个月市场肯定冷静，因为业主有转嫁成本的心理，开发商有吗?谁也说不准，但在正常的房产交易里面，二手房才要给营业税，新房购房者只要给契税。但营业税属于企业谁，根据相关的分析，如果是开发商可能会有抵扣税，这样以公司名义买房更加实惠。但是，如果二手房给消费者增加这税费的负担，市场肯定有博弈。

三、交易时限延长

房价后果：上涨动力不足

理由：以现在市场氛围来看，如果房地产营改增必然给楼市增加一个重锤，本来银行房贷已经让楼市交易时间延长，这样叠加，房价上涨动力就更不足了。

四、二手房时代加速下行，一手房时代重归

房价后果：购房一手房的群体更多，一手房房价可能有涨的空间

理由：从06年二手房交易的爆发，到09、10年的大涨，可以真正体验这几年二手房市场的火爆，谓之二手房时代的来临，但2013年开始，全国一手房开发大量增长，一手房的存量、库存还是当下楼市的难题，如果房地产营改增，势必让有营业税的二手房给予更多交易上的阻碍，一手房没有营业税，相反得到更多购房者的青睐。如果以现在深圳楼市分析，一手房价格远远低于二手房，哪有不买一手房而选择二手房的道理?

五、加速当下楼价的下滑

房价后果：房价继续下降

理由：房地产是这几年投资渠道极其稀缺的渠道，但不是唯一。如果发现楼市交易量跟不上，那么房价上涨的空间肯定缩小，此时出台房地产营改增，再结合楼市当下形势，必将加速当下楼价的下滑，而且应该会重点体现在二手房市场上;一手房会体现在拍地的信心和政府的定价等方面的改变。

责任编辑：王盼关键字：二手房