近期以来，二手房市场热度不断上升。据天津最新的统计数据显示，在购房者的年龄结构分布中，购买二手房的群体中“80后”的占比为48%，明显多于其他年龄段的购房者。记者调查发现，26岁至34岁的年轻人逐渐成为了购房的主力军，而在这些购房者中，交通便利的二手房最受青睐。

年龄：80后成主力军

据天津统计数据显示，购房者的年龄结构分布中，购房群体为80后的占比为48%，明显多于其他年龄段的购房者。80后的购房人群大多是独生子女，年龄段正值26岁至34岁之间，一半人已过而立之年，年龄超过30岁，在社会各个行业中处于中坚力量。多数正值婚嫁年龄，结婚购房已经成为这一代人生活中不可回避的问题，80后的刚性需求十分旺盛，俨然已经成为房地产市场的购房主力。

迫于近年来日益高企的房价和持续上涨的压力，加之独生子女家庭越来越多，购房已成为“全家头等大事”。不少年轻人提早做出置业决定，这导致购房者越来越趋于年轻化。记者采访了解到，热门商圈、地段佳的二手房最受欢迎，周边娱乐、休闲设施齐全，交通便利，十分符合年轻人的置业需求。该类群体由于是首次置业，并且都是上班族，所以大多数购房者将好地段的二手房小户型作为过渡房源，因此十分注重周边生活、交通便利度的特点。

大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。加上城区内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为城区人们的日常出行提供了便利条件，因此成为“80后”上班一族的第一选择。

区域：南开河东最热

本市购房的热点区域主要为南开区和河东区。18.02%购房者更青睐于南开区的二手房，14.96%的人愿意购买河东区的二手房，河西区二手房的购买意愿占到13.94%，河北区则占到11.43%。城区内20万元至30万元首付的两居小户型，由于交通便利，受到购房者关注。地铁5、6号线的即将建成，也带动了周边二手房的购买力度。

由此可见，南开区和河东区两个行政区的成交总量占比高达30%以上，远超其他各区。这是因为南开区和河东区均为天津传统中心城区，成熟大型居住型社区大多集中于此，与和平区、河西区相比，其房价优势也略胜一筹。调查还显示，成交集中的区域呈现出两大鲜明特点。一是房龄在15年至20年之间，六层到顶的多层住宅受青睐。此类小区房型多为一室或小两室户型，周边交通便利，生活配套设施齐全，而且房款总价偏低。二是房龄在10年以内的高层住宅热销。此类小区多为60平方米左右的一室户型，社区高档，设有物业管理，生活、交通配套也相对完善。这些房源的位置较好，易租易售，兼顾了居住和投资的功能。

“80后”小张坦言，两年前买婚房时，他的首选就是南开区，因为不管是地理位置还是居住性，南开区都是他最看好的，加之考虑到以后孩子的上学问题，总体来说南开区最为合适。

面积：中等面积最佳

27.36%的购房者青睐70至90平方米的中等户型，18.71%的人喜欢50至70平方米的小户型，15.95%购房者多关注于90至110平方米的大户型。关于首套房，30岁以下的购房者倾向于一居室，以50至70平方米为主；30岁以上的购房者多为改善型，选择低楼层2至3室，面积在70至90平方米左右的房子。中小户型明显已经成为购房热点。

70平方米至90平方米中等户型面积房源的居室舒适度比较高，适合购买的群体范围较广，普遍受到刚需青睐。“90平方米以下房源户型适中，价格适中，方便实用。”很多购房者坦言。提到90平方米以下户型受宠的原因时，一位购房者吐露心声：“刚性需求购房者购房目的明确，买房就是解决一定时间段内的居住生活需求。我们这种‘80后’买房多为结婚用，婚后会有小孩，家庭人口较多，然而大房子的价格我们也难以承受，所以70平方米至90平方米之间的房源自然会成为楼市的绝对销售主力。”

户型：两居室最受宠

据统计，58.66%的购房者希望买到南北通透的两居室，22.85%的购房者为改善型三居的购买主力，15.16%的人为一居购买主力。

小户型住宅是最近两年刚需族的购买主力户型，小户型一般指面积不超过70平方米的一室或小两室。天津中原市场研究员张玉称，小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关，这类房型的主要特点是每一个功能分区的面积都比较小，但都满足人们生活的基本需求。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，在经济能力相对薄弱、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。

80后在购房需求中存在很多共性。首先，购房区域的交通要便利，公交、地铁等交通设施需齐全，方便出行。其次，房屋的功能性要强，能满足基本生活需求。当然，他们购房的首选要素还是价格，由于大多数人的经济情况尚不稳定，资金不够充裕，因此总价较低的房产是他们最好的选择，这也就意味着他们的购房需求多以小户型为主。