普宅标准将调整 或为二手房减税
扫描到手机 二手房资讯 来源:北青网 发布日期:2014-07-31 08:17 字号:T|T
出于对市场的观望和高额的二手房交易税,今年很长时间二手房市场交易情况都每况愈下,房主只有降价一至两成才能吸引购房人。
对于想买二手房的人来说,过高的交易税一直是影响买房决定的重要因素之一。不过,有消息称北京的普通住宅标准将面临调整,将直接为二手房交易减税。
近日,北京市住建委表示,将发挥二手住房市场的作用,满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准,促进二手房流通,缓解供需矛盾。
据了解,北京目前的普通住宅标准是2011年12月开始执行的,按照房屋的区位设定了不同的房价标准,其中,四环内北部地区的上限为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米;四至五环北部地区为32400元/平方米、南部地区为28080元/平方米;五至六环北部地区为25920元/平方米、南部地区为21600元/平方米;六环外地区为17280元/平方米。
但随着近两年房价的上涨,这种普宅价格已经与实际房价产生差距,北五环的在售项目普遍超过了5万元/平方米,六环之外的很多刚需楼盘,价格也都在2.5万元/平方米上下。按照原有的售价标准都不是普通住宅,反而被定义为“豪宅”了。
而普通住宅在买卖中是可以享受到税收优惠的。比如90平方米及以下普通住房,且住房属于家庭唯一住房的,可以减少契税,按1%的税率征收。而“豪宅”则不能享受税收优惠。有专家表示,北京市调整普宅标准,将可降低房屋交易的税费,减少购房成本,对于加速二手房交易有利。
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