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限购取消暂未刺激二手房市场
市场全面回暖需要缓冲期

扫描到手机二手房资讯来源：新华网发布日期：2014-07-30 10:37 字号：T|T

限购政策放开对无锡房地产市场影响如何？从业多年的中介销售人员称，从限购取消前后几天成交情况以及门店到访客户量来看，反响并不强烈。大众房产市场分析师孙斌晖表示，无锡限购取消一方面是对苏州限购取消政策的跟进，另一方面，可以看作是对无锡落户新政的加强。落户政策侧重于对二手房的调整，力度较小，对市场无太大影响，而限购政策的取消则更倾向于新房，力度更大。

改善性需求得到释放短时间仍存观望情绪

库存高企，消化库存是无锡楼市主要任务。无锡市房地产协会中介委员会主任、江苏首佳房地产流通服务有限公司董事长王一见表示，无锡积压库存逾1000万平方米，而90平方米以上的户型占据库存比例较高，无锡市场每年消化仅仅五六百万平方米左右库存，逾1000万平方米积压库存消化需两三年时间。限购政策放开，对于消化库存有一定的促进作用。

记者在走访锡城中介机构时发现，多家中介门店挂出的房源主要可以分为两类，老小区以90平方米以下的小户型为主，新小区以90平方米以上的户型为主。

王一见表示，无锡老城区的小户型比较多，城区以外的大户型较多，改善性的需求由城区内向外围扩张需要一个过程。而90平方米以上限购取消，主要针对改善型需求人群，有别于刚性需求人群，他们置业观更理性，观望较多。限购放开后会释放部分改善性需求，经过观望缓冲期后，无锡市场将进一步回暖。

除了自住，投资也是改善群体的选择，以租养房在无锡市场能否实现？对此，无锡宝能营销总经理张军在接受新华网记者采访时称，无锡从2011年到2014年上半年，这段时间无锡整个市场都很疲软，在无锡市场以租养房的情况根本做不到，市区内每月2000多元能够租到的房源质量都不错，而这种价格从全国的租房市场来看是偏低的，这就导致很多人觉得以租养房的可能性不是特别大。

限贷政策影响购房者置业决策

此次限购放开是自2011年限购令执行以来的首次调整，这对于市场的作用目前来看并不明显。但有助于提振市场信心，对市场的供需关系来会造成一些影响。但是限购放开，而限贷尚未放开，这也遏止了许多购房者出手投资的需求。

王一见表示，不限购并不是不限贷，目前无锡市场上，购房者买房大多数是要按揭的，光不限购没有解决不限贷，可能影响比较小。且限购政策放开以后有一个发展的过程。刚提出90平方米以上住房不限购以后，市场反应不会非常强烈，购房者会经历一个观望的过程。

目前无锡大部分银行都取消了首套房贷折扣优惠，实行基准利率，购房者第二次办理房贷在基准利率上浮10%，而购买第三套户型面积超过90平方米以上的房源时，需要全款买房。

已有两套房的吴女士表示，“一直就有买第三套房的打算，听说限购放开，再买一套房用作投资需求，可是超过90平方米就得全款买房，这对我来讲还是有点压力的。”

无锡克而瑞总经理王新科认为，倘若银行方面能有贷款优惠政策出台，那将会对无锡房地产市场起到极大的促进作用。

责任编辑：温唤关键字：限购二手房市场回暖邯郸出售