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“低首付”渐成南京开发商卖房“标配”

扫描到手机房产资讯来源：扬子晚报发布日期：2014-07-27 08:23 字号：T|T

近来愈演愈烈的“放松限购风”虽然尚未刮进南京，不过开发商的“动作”一点儿也不小。记者昨日从南京市场上的多家楼盘了解到，以“低首付”降低购房人买房门槛的房企越来越多，有的楼盘补齐首付款的时间甚至长达一年半。扬子晚报记者马祚波

十多家楼盘推“低首付”迎客

“低首付”的风潮最早刮起是在今年5月底，保利地产旗下的南京5家楼盘推出了名为“飓风行动”的优惠促销，力度最大的号称“零首付”。记者了解到，位于江宁九龙湖的保利中央公园可以直接签约，买房人购买的是首套房的话，首付款在明年3月30日前结清即可；如果是二套房，首付款的付清时间可以放宽到明年11月30日，给买房人筹款的时间长达一年半。除此之外，同处江宁的保利梧桐语、城东的保利礼墅、仙林的保利罗兰春天均为一成首付，开发商毫不讳言，此次活动就是为了突击完成半年销售任务而推出，实际效果也不错，20多天时间里签订了15亿元的销售合同。

或许是受到“启发”，此后南京房地产市场上采用“低首付”的方式吸引买房人的楼盘越来越多。据365地产家居网统计，在宁南板块，新盘富力尚悦居推出的是一成首付，补齐另外两成的时间限定为半年，金域华府的指定户型首付为7万元，一年内补齐；在南京楼价“谷底”的江北，朗诗未来街区将推出“首付2万”的活动，六合的荣盛龙湖半岛首套房首付一成、二套房首付五成，余款在交付前付清。江宁的朗诗玲珑屿、碧湖天辰分别是首付10万和两成首付，城北的复地新都荟则是零首付，余款在8个月内付清。

降首付比例或化解降价尴尬

从推出“低首付”降门槛的楼盘数量上看，目前全市已经有近15家楼盘执行低首付策略，而且部分即将开盘推新的项目也有此意，“低首付”可谓是南京开发商的标配了。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，楼盘推出“低首付”的最大好处是避免了直接降价的尴尬。他告诉扬子晚报记者，当楼市处于震荡期时，房价始终是最敏感的话题，一旦大幅降价，容易受到老业主的质疑，降价后卖不掉往往更加不利，因此开发商采取“低门槛”的做法招揽客户，可以在不用降价的前提下吸引购房者。“从实际情况来看，先花一二十万定套房子，阻力并不是很大”，张辉表示，此举虽有“朝三暮四”之嫌，不过倒也屡试不爽，他还建议手头相对宽裕的买房人不妨在“截止日期”之前做一些理财投资，由此获得的收益也可以视作是对房价的“补贴”。

价格上动“真格”才是硬道理

不过，低首付对于买卖双方来说也蕴含一定风险。据了解，有的房企采用先垫资的方式帮买房人缴清首付，然后再向银行申请贷款，而此种做法并不符合金融系统的相关规定，一旦查实或将导致交易破裂。对于开发商来说，有的给买房人筹资的时间长达一年半，如果届时房价下跌至一定程度，买房人或宁愿损失首付款也不履行合同，这也是房企不愿看到的。扬子晚报记者了解到，根据戴德梁行近日发布的南京第二季度房地产市场报告，南京普通商品房的交易价格从去年的14952元/㎡降至今年的14039元/㎡，由于市场普遍持观望态度，不排除楼市价格继续走低。业内人士建议开发商应顺势而为，在价格上动点“真格”，让渡出部分利润换取销量。

责任编辑：温唤关键字：低首付标配南京