二手房交易风险如何防范?

扫描到手机 二手房资讯 来源：某网站 发布日期：2014-07-25 09:30 字号：T|T

摘要：如何避免因房价波动而造成的交易损失?

问：如何避免因房价波动而造成的交易损失?

答：二手房买卖双方在签订购房合同时，都应提前考虑房价上涨和下降等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

问：如何防范售房诈骗?

答：购房者在签订购房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明，或夫妻等其他共有人同意处分的证明。避免非房屋处分权人，私自售卖房屋，从而引起购房纠纷。

另外，购房者在买房前，一定要弄清房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

问：怎样规避中介公司私自变卖房屋?

答：二手房买卖双方需要中介服务时，应该选择正规有资质的中介机构，并对中介机构提供的相关证明进行查证。二手房买卖双方与中介方商定的内容，也要以书面形式详细约定。

为方便中介机构带人看房，售房者可向中介方提供房屋钥匙。但是，若需要提供房屋产权证明等材料时，售房者最好亲力亲为，证明材料复印件也应注明使用范围和期限。防止不法中介窃取房主资料而私自变卖房屋。

问：房屋年限对购房有何影响?

答：有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。通过年限的长短，购房者可判断房屋的价值与涉及的税费，从而避免多花“冤枉钱”。

问：如何避免房屋面积缩水?

答：在二手房交易过程中，一定要分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，如果发生面积不一致的情况，购房者可约定按照房屋产权证上的面积计算房价。此外，值得购房者注意的是，要检查在售二手房是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水，还要解决违章建筑问题。

问：二手房客观因素存在哪些风险?

答：购房者购房时要详细了解物业管理、保安水平、小区环境、水电供给等情况，并摸清相关费用的缴纳情况，否则因费用缴纳问题或业主自身原因而导致水电难以供应，可能会直接影响到日后的生活品质。同时，购房者还应全面考察房屋周围环境，重点了解噪音、有害气体、水污染、垃圾、小区卫生等情况，避免给自身健康带来风险。

问：如何避免违约和过户风险?

答：二手房买卖双方在交易前都应充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同，避免在办理过户时产生纠纷，而导致交易失败。

同时，购房者还可通过物业、邻居、开发商了解所购房屋的真实情况，并对出现的质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。此外，法律规定农村宅基地所建房屋目前还不能上市交易，建议城镇居民不要轻易购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护，容易引起法律纠纷。

责任编辑：王铁虎 关键字：二手房邯郸出售邯郸二手房小区邯郸出租

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