市区新盘比二手楼贵3500-6500元/平
扫描到手机 二手房资讯 来源:信息时报 发布日期:2014-07-23 08:45 字号:T|T
近日,合富置业发布上半年二手房报告称,据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示,今年上半年广州二手住宅网签12632套,110万㎡,环比去年下半年减少25%;同比去年上半年减少35%。
二手楼市买家“等降”心态加剧,价格预期较高,大多希望降幅在10%以上,但业主大多不肯让价,市区物业叫价尤为坚挺,议价空间明显不足,市区一二手房差价约3500~6500元/平方米;外围及近郊由于一手新盘降价,导致部分新盘价低于周围二手盘价,有业主愿意小幅让价。
市区一二手楼价高位企稳
报告称,上半年广州二手买家的结构基本保持较稳定、合理的态势,首置二手买家的占比大致保持六成左右,换房需求维持三成上下,长线投资客大致占一成。买家的整体实力较以往增强,较优质的中高端物业成交增多。
上半年,广州中心区一、二手楼市成交均不理想,但价格依然高位企稳。据合富辉煌(中国)市场研究部监测显示,天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/㎡以上,超过4万元/㎡的新盘不在少数,总体价格维持高位企稳。合富标准指数数据显示,目前市区新盘附近的较优质二手物业,价格基本维持在2.5万元/㎡以上,不少超过3万元/㎡。二手较优质单位加上高额的税费和中介佣金后,与新盘仍有一定价差,大致维持在3500~6500元/㎡之间。总的来说,市区无论新盘还是较优质物业的价格,仍高位企稳。
调查显示,市区愿意让价出货的业主不多,仅占一成左右;议价空间集中在5%左右,越秀区个别学位房甚至不降反升。让价的业主大部分为“卖一买一”的置换型业主,部分为楼龄偏大的旧楼,小部分为急需资金的生意人。
外围部分新盘大幅度让利
与市区新盘价格高企相比,番禺、花都、萝岗等外围区域的新盘价格则实惠得多,部分新盘甚至较大幅度让利促销走货。如万科欧泊的推新单位,均价低于1.7万元/㎡,较此前的2.1万元/㎡降幅达两成以上。外围新盘实质性让利,有效地吸引了不少刚需买家前来捧场;部分新盘的价格与周围二手盘有所倒挂,对部分二手客源的分流十分明显。
调查显示,番禺、花都等近郊及外围片区,愿意小幅回调叫价的业主相对较多,约占三到四成。
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