昨日记者从南京市委十三届八次全体(扩大)会议中获悉,由南京市发改委和统计局编写的《2014年上半年全市经济社会发展情况》,公布了上半年南京房地产市场数据,其中南京商品住宅日均销售套数和销售面积下降分别为25.3%和26.3%,有专家分析南京房地产市场已经进入了调整期,出现了“供大于求”的局面。

　　南京商品房日均销售下降

据《2014年上半年全市经济社会发展情况》公布的情况看,上半年,南京房地产开发投资同比增长11.2%,其中住宅投资增长14.8%,土地成交面积308.29公顷,同比增长49.4%,土地供应量加大。

不过据资料显示,南京的土地出让竞争度明显下降,拍卖地块大多以低价成交,成交楼面地价下降23.5%。

而新建商品房上市面积增长21.9%,其中商品住宅上市面积同比增长6.6%,但商品房销售面积同比下降21.6%,商品住宅日均销售套数(日均168套)和销售面积分别下降25.3%和26.3%。

此外,从库存和销售周期看,目前南京市商品住宅累计可售量38049套,可售量略低于近5年平均值,远低于全国平均水平。

南京商品住宅滚动一年累计供销比为1.12:1,房地产税收163.9亿元,同比增长8,7%,占公共财政预算收入中税收收入比重34.8%;对全市公共财政预算收入中税收收入增量的贡献率为29%,比2013年底69.2%回落近40个百分点。

　　专家:市场价格正在触底

“南京楼市销售面积和套数下降,其中有原因在在于楼市降温影响了开发商上市的积极性。”南林大城市与房地产研究中心主任孟祥远说,一些开发商不急于动工,而是在观望中等待时机。

“此外加上目前的信贷紧张、限购政策等外围形势,也使得老百姓对房价看跌,所以并不着急购买。”不过孟祥远认为,南京房地产市场还是进入了调整期。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,有些楼盘通过降价已经得到了市场积极回应,“可以说现在南京的市场价格正在触底。”“这段时间供需逆转,开发商日子不好过,促销力度可能就会大一些,”孟祥远说,这对于买房人有利。孟祥远分析,下半年南京的房地产市场将经历一个消化调整期,他觉得跌落的房地产市场有可能会再次复苏。”

南京是否跟进苏州政策? 

前天上午,在没有提前发布任何官方文件的情况下,苏州将实施新的商品房购买政策,即取消对90平方米以上住房的限购政策。那么继无锡以及苏州取消限购以后,南京是否会跟进?“我觉得南京取消限购的时机日渐成熟,”孟祥远认为,一是与南京级别相当的城市逐步调整限购政策,南京跟进并不意外;二是南京6月房价已经由涨转跌,不再是国内表现火爆的城市,调整也是顺应市场。

　缪瑞林：

　　江北新区将成“后青奥”时代城建重点

【地铁交通】

南京市市长缪瑞林表示，南京接下来将继续推进地铁3号线、4号线、宁和城际一期、宁高城际二期等地铁线路，以及纬三路过江通道建设，确保淳芜高速、122省道年内建成通车，力争宁高新通道年内主线贯通，并有序推进农村公路成网通畅工程，确保年内完成500公里农村公路建设任务。

【保障房】

此外，在保障房建设力度上，今年确保完成续建各类保障房800万平方米、新开工保障房300万平方米、竣工300万平方米任务，并抓好四大片区保障房的选房、入住和配套设施完备。

【停车设施建设】

在停车设施建设管理上，加快南湖一中、安怀东村等一批公共停车场建设，确保今年新增停车泊位6万个；加快推进六合、溧水区域供水工程建设，力争年底实现区域供水全覆盖；扎实推进环卫基础设施建设，确保城南、江北垃圾运转站，以及江南、江北灰渣填埋场年底全面完工。

【旧城改造】

在旧城改造方面，加快城中村危旧房改造步伐，大力实施雨花台区西善桥-铁心桥、栖霞区燕子矶、鼓楼区下关滨江、秦淮区绕城公路沿线、玄武区铁北地区等旧城改造，按照统一规划、分类推进、逐步实施的原则，推动这些地区实现产业更新、功能更新、形态更新。

【新城建设】

在新区建设方面，坚持把江北新区作为“后青奥”时代区域城市化建设的重点。同时，要积极谋划明年城乡建设项目。