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厦门二手房市场七月始现回暖潮需求集中释放

扫描到手机二手房资讯来源：海西晨报发布日期：2014-07-23 08:34 字号：T|T

七月以来，随着气温不断攀升，厦门二手房也一扫上半年沉寂平淡的市场“阴霾”，渐渐显露回暖的曙光：据网签备案数据显示，截至本月第三周(7月14日-20日)，厦门二手房七月份共成交1328套，环比上月增长近23%。同时，来客量增多、带看次数频繁、客户成交意向较强也是当前二手房市场的主要现象。

　　来访和成交

　　明显增多

问及二手房市场情况，中介普遍告诉记者，近期看房的人有所增多，成交慢慢好转。“现在白天一般只有售后人员在店里值班，置业顾问都陪客户看房子去了。”世纪联合房产总经理郭忠宗表示，从七月开始，主动到访门店的购房者数量较上月增加约30%-40%。与他有相同感受的还有海之居房产总经理颜剑锋，他说：“经历上半年低迷后，现在能很明显地感觉到市场正渐渐向乐观、明朗的方向发展。”

“已经看了两三个月，房价不降反升，再不买我怕更买不起了。”家住岛外的钟先生上周刚入手一套三房住宅。以钟先生的买房经历为典型，记者在走访过程中发现，伴随着来访量的提升，二手房的成交概率也相应提高。大运来房产大客户部小李告诉记者：“现在来看房的客户都相当有诚意，看中的房子如果原业主能够留出一定的价格空间，就更加容易成交。”

　　市场需求

　　集中释放

为什么在看似毫无预兆的状态下，二手房会现回暖现象呢?21世纪不动产厦门区域分部总经理吴慧环觉得市场的回暖跟需求的释放有很大关系。

专家分析，经过了近半年的观望和犹豫，在市场环境和房价水平几乎没有出现波动的前提下，加上最近坊间盛传的政策变化，以及存款准备金率下调和首套房加速放款等消息的催化作用，积蓄已久的市场需求在此阶段产生释放。“稍稍冒头的利好消息就引起市场影响颇深的变化，说明需求是一直都存在的。”吴慧环说，“升学年、毕业季、结婚潮等节点的相继到来，让每年的下半年都成为了厦门房地产行业的销售旺季。而在需求累积、政策利好的双重压力下，不少意向购房者都已经意识到不能再等，捂紧多时的口袋在这时放开也在意料之中。”

　　“高潮”将至

　　“井喷”难见

综合市场回暖的原因和必然性，业内人士普遍看好下半年厦门二手房的发展趋势。对此，大运来房产总经理王凯表示：“积压半年的购房需求将有很大一部分会在下半年得到缓解。预计在农历七月之后迎来一波成交‘小高潮’，‘金九银十’的传统将会重现。”21世纪厦门分部总经理吴慧环则认为：“下半年的市场态势要好于上半年，哪怕‘金九银十’没有如约到来，临近年终的一两个月市场表现也很令人期待。”

然而，由于今年观望情绪蔓延时间过长，虽然市场有复苏迹象，但业内普遍认为下半年二手房难再现往年成交的“井喷盛况”。王凯告诉记者：“良性发展是下半年的主流趋势。但前期形成的负面影响不会那么快消除，因此下半年的成交量基本上不会出现幅度太大的增长。”中介林先生也说：“市场好转了不少房东不太愿意轻易‘放价’，而购房者的心理预期又有滞后性，这就会让买卖双方进入‘拉锯’阶段。几乎可以肯定的是，起码今年内二手房的成交量不会在短期内产生‘爆炸式’突破。”

责任编辑：温唤关键字：二手房市场暖潮邯郸出售