广州楼市淡季至 下半年新增住宅供应达5.5万套

扫描到手机 房产资讯 来源:南方日报 发布日期:2014-07-04 11:43 字号:T|T

摘要:经纬行研究中心最新发布的统计数据显示,2014年上半年广州住宅新批预售面积为503.67万平方米,同比增加10%,同比2013下半年少约15%。

经纬行研究中心最新发布的统计数据显示,2014年上半年广州住宅新批预售面积为503.67万平方米,同比增加10%,同比2013下半年少约15%。报告指出,广州住宅新推供应一般呈现下半年较上半年多的规律,下半年市场将迎来更大规模的新批预售。而在7月,将进入楼市传统的淡季,广州一手住宅市场新货量开始萎缩。与住宅市场的低调相比,商用物业在7月将成为市场的主角撑起楼市一片天。据统计,7月仅新黄埔区就将会有近千套的公寓推出市场,而在中心区也有大量的商业房源推出,新取得的预售商业房源达到1452套。

下半年将新推4171套新货

据经纬行研究中心数据显示,2014年下半年广州将在30个豪宅项目合计新推出4171套新品,整体可售货量为7698套;豪宅新增供应主要集中在天河、越秀、荔湾等老城区,其中天河区及越秀区楼盘报价最高;白云以及番禺共有11个项目推出近千套豪宅产品,主要以江景或生态资源为卖点。

2014年下半年新货集中上市,广州新增供应住宅货量达到5.5万套,市场可售货量近11万套,同比上升15%,大约相当于20个月的消化期,在消化环境不佳的情况下,去货压力更加明显;下半年的可售货量主要集中在外围四区,占总量53%,市中心整体可售量仍然不足。新增供应方面,市中心仅有8000多套新货,不限购的增城从化新推货量近19000套,占新增供应的34%,外围四区新推货量达28000套,占新增供应的51%,去货压力不容小觑。

2014年下半年新增供应仍然以分布在萝岗、南沙、从化、增城和花都的刚需产品为主;中心六区以白云、天河和荔湾供应量较大,其中白云区下半年有2000多套新货上市,高端楼盘云集的天河区将有1300多套新货补充市场。下半年新推货以旧盘新推为主,超过70%的货量来自于在售楼盘新推产品;

全新楼盘则主要分布在南沙和从化两区,其中从化将有13个全新项目推出,正在等待自贸区批复的南沙亦有10个全新项目待上市。

下半年新推货主力价格以2万元/平方米的刚需产品为主力,占整体新增供应量的80%,3万元/平方米以上的高端产品占整体新增供应不足10%;目前刚需成交占主导,货量消化速度更快,刚需产品的补充更为快速,亦是目前刚需产品供应占主导的主要原因。从化、花都、南沙和增城是刚需产品的绝对供应主力;3万元/平方米以上的高端产品主要来自海珠、白云、天河和越秀等老城区。

淡季商业撑大旗

与住宅市场的低调相比,商用物业则显得积极许多。统计数据显示,6月16日——6月22日一周内新增的商业房源创下巨量。而且这些商用物业集中在中心六区,新增的货量达到了1452套,较再上周的583套暴增了149%。

据了解,在新增商业房源中,仅绿地·时代云都汇就推出了789套商用物业。而新黄埔区的萝岗万达广场也拿到了663套新增预售房源。

7月的商业供应大潮当中,新黄埔区无疑是主战场。据了解该区在7月仅公寓量就超过千套之多。7月新黄埔的千套货量主要集中在大壮国际广场、壹品E·Park两大项目。据了解,大壮国际广场暂定7月开盘。首期将各推一栋平层和复式单位,货量约有740多套,面积分别为26-73平方米平层公寓、40-97平方米复式公寓。虽然具体价格未确定,但在销售中心门口,该盘打出38万可买一套的广告语。而销售介绍,最小户型26平方米的平层单位不到30万即可入手。

而壹品E·Park销售中心于6月7日正式开放,项目预计7月中旬开盘。项目首推39-92平方米国际商务公寓,户型包括39-47平方米SOHO公寓,56-60平方米一房二厅公寓及92平方米三房二厅公寓。该项目货量也达到200套。

此外,在7月,位于萝岗香雪核心商圈还有一个新的商业项目推出,那就是锐丰中心,据悉,该项目已于6月28日正式启动诚意登——首期推出的产品为52-91平方米的商务型公寓及44-192平方米的临街商铺。

责任编辑:王彤 关键字:广州楼市淡季住址供应
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