“应该为沈阳点赞。” 北京房地产产业协会秘书长陈志对突破限购，有自己的分析，“限购令是一项过渡性政策，目前经济环境、房地产环境已发生巨大变化，为什么就不能取消限购？若取消限购令是建立在科学、客观、多赢利益上，沈阳市政府取消全面限购是非常正确的选择。而这样的做法跟中央政府要求6月6日中央全面深化改革领导小组会议上提出的全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制精神一致。”

新股首日交易机制调整，沪市取消2次临停，深市停牌缩至30分钟。

在业界为沈阳击节称赞之际，沈阳保持了可以理解的低调。6月12日，记者致电沈阳市城乡建设委员会房地产市场处相关负责人时，他表示：“限购政策与沈阳市城乡建设委员会（以下简称‘沈阳建委’）无关，也不知道沈阳限购政策归谁管理”，沈阳市城乡建设委员会官网并无挂出任何取消限购政策文件。

在经济观察报记者拿到的《关于落实沈阳市人民政府办公厅促进房地产市场平稳健康发展有关问题的通知》的文件中显示：“买房人需填写《家庭唯一住房申报表》，即可购买多套房屋，且外地居民来沈购房，享受与本地人同等政策。”

苏家屯区孔雀城[最新消息 价格 户型 点评]一位置业顾问在接受咨询时表示：“孔雀城并不是属于二环里，所以您想购买孔雀城多少套房就可以购买多少套房，同时6月10日，沈阳建委对于沈阳市楼市进行微调，对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋，但银行不提供任何贷款，需要一次性付款，不给予任何形式贷款。”

而沈阳市和平区茉莉公馆，其答复和苏家屯区孔雀城相同，也就是说，沈阳限购政策已然步入一个新的阶段。

沈阳取消限购细节

从2011年开始实施，沈阳实行限购令具体内容是：在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房，沈阳的限购仅仅局限于二环内，对于二环外项目并未采取限购政策。

记者从多渠道证实，从6月10日起，沈阳市限购主要从以下方面予以调整：

一、调整限购对象。原有的“沈阳户籍家庭每户限购2套住房”调整为“夫妻二人每人限购2套住房”，成年子女每人又可购买2套住房；于非沈阳户籍家庭由“必须连续缴纳一年社会保险才能购房”调整为“连续缴纳3个月社保即可购房”。

二、调整购买途径。购房人需填写《家庭唯一住房申报表》就可购买多套房屋。

三、微松限贷。一位记者熟识的沈阳购房者称，他在沈阳二环里有3套房（其中2套是商业贷款），但沈阳某置业顾问表示仍然可以贷款，只不过向银行出示程序较麻烦，“若是住房公积金贷款，则操作的可能性比较大。。”而中国建设银行(行情,问诊)沈阳铁路支行、中国工商银行(行情,问诊)陵北第二储蓄所等银行，他们表示对沈阳居民贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，限贷政策不变。

四、微调仅限于沈阳。沈阳限购只是在沈阳本地“内部性”行为，也就是说当一个沈阳居民到北京买房时，如果他在沈阳有一套住房，在北京是被限购的。6月11日晚，记者致电北京链家地产东直门店，其工作人员告诉记者：“若在沈阳有过一套房屋贷款，首次在北京购房买房需要首付60%，在购买之前会通过系统查询权益人的房屋状况，你若在沈阳是一次性付款，在北京购买首套房屋才能首付30%。”6月12日，记者致电中海[简介 最新动态]9号公馆、太阳公元[最新消息 价格 户型 点评]等楼盘销售处，其答案和链家地产答案相同。

世联行集团市场研究部向记者分析道：“沈阳放松限购符合中央对房地产市场化主导的政策基调，取消限购的实际影响有限，经济托底的意图明显。”

微妙的朝令夕改

6月12日，记者拿到《关于落实沈阳市人民政府办公厅促进房地产市场平稳健康发展有关问题的通知》的文件显示：“买房人需填写《家庭唯一住房申报表》就可购买多套房屋，且外地居民来沈购房，享受与本地人同等政策。”

“暗地松绑—开发商执行—否认—限购正常执行”成为各地方政府松绑限购政策的常规路径（南宁、铜陵、福州、芜湖等16城市），但沈阳真正迈出了结实的一步，没有按照上面的这个圆环打转。

记者查阅资料显示：全国45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名中，沈阳位居第24位，2013土地出让金527.62亿元，2013年一般预算财政收入801亿元，2013土地财政依赖度65.9%。”

公开显示：沈阳商品住宅截至到5月末为2665万平方米，去化周期为32个月。今年前5个月商品住宅的成交量为386.87万平方米，同比下降28.83%。中原地产首席分析师张大伟表示：“沈阳等城市目前的库存量去化速度需要20个月，而且沈阳经济本身发展放缓，人口的流入增量放缓，导致房地产的需求放缓。”

张大伟告诉记者：“对于地方政府来说，随着楼市降温，土地出让放缓，放松调控的意愿非常强烈。”

沈阳在楼市低迷中悄然地给自己“松绑”，作为房地产调控部门的住建部对此又持何态度？沈阳撕开的裂口是否在其他城市上演？

6月12日，记者就“沈阳松绑限购”致电住建部房地产市场监管司，其相关人士告诉记者透露：“住建部党组书记陈政高高度关注任何城市房地产市场的变化和情况，一直要求相关司室加强日常监测工作，陈政高不仅关注沈阳，也关注全国城市。”接近住建部一位知情人士透露，中央相关领导意见是尊重地方政府的自主制定政策的权利，前述房地产市场监管司向记者透露未来房地产政策的理念是“尊重房地产市场规律、加强市场监控”，所以住建部和地方政府对此事一直采取沉默态度。

记者就天津是否复制沈阳取消限购模式，致电天津市国土资源和房管局、福建省住房和城乡建设厅、湖南省住房和城乡建设厅，他们表示要尊重房地产市场走向，应该尊重和理解个别地方根据自身情况制定的政策。天津市国土资源和房管局一位内部人士向记者透露：“限购政策已成为系统内的敏感话题，大家都会对此绕行，沈阳悄然松绑限购令有望推行全国。”

北京住房和城乡建设委员会内部人士称：“绝大部分地方政府对于最为敏感的限购政策问题将采取规避的态度，沈阳市政府就是一个很好的示范。”

在“枪打出头鸟”氛围中退避的杭州、天津，终于在沈阳的创举中瞥见了让限购“歇菜”的一线希望。