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北京治理群租房新策：拟允许“N+1”模式隔断存在

扫描到手机本地新闻来源：中国广播网发布日期：2014-06-15 10:33 字号：T|T

从首都综治委群租房治理工作会议上了解到，如果房主配合整改，下一步北京将允许“N+1”模式的隔断存在，也就是将面积较大客厅或饭厅隔出一个房间用于出租。

据介绍，这个模式具体规范正在制定中，这是治理群租房过程中的一项新探索。北京市副市长陈刚表示，群租房现象是城市病，要用多种方式治理。下一步的治理是加强对黑中介和二房东的打击力度。

针对群租房治理的难点，首都综治委副主任苗林提到了“N+1”的新型治理模式，也就是在治理过程中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照“N+1”模式，将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间，两居室变三居室，三居室变四居室。但是，这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。

苗林表示，目前，这种模式还在研究探讨中，比如使用什么建筑材料、多少平米的客厅适用于“N+1”模式等问题，都需要做出详细规定。但是，如果房主不配合整改，执法机构就会强制拆除，强制拆除会将所有隔断全部拆掉。

首都综治委副主任苗林同时表示，这种做法也是考虑到了市场的刚性需求，既不违背相关政策规定，又能让大家租得起房、避免了安全隐患，也能调动中介、房主及承租户的积极性，均衡各方利益。

“N+1”模式两大前提：条件符合、房主配合

北京治理群租房新政规定可将客厅隔出单间，放开“口子”是否会导致新的问题出现？这个问题也是各方对这条新政最主要的担忧。

以往对群租房治理的唯一措施就是拆，而这次新政留下了房主和租户可以调整的空间，直接问题就是，会不会所有的房主都认为拿到了尚方宝剑，都采取这样的措施，理所当然的打隔间。

对此，首都综合治理办公室苗林给出的说法是，这种“N+1”的模式有两个前提，第一个是只有在符合条件的客厅隔出一个且只有一个单间，另一个必须是房主首先配合来拆除自己房屋内其他的隔间，才能采取这样的措施，否则就将严格全部拆除。只要守住这两个关口，可以说，很大程度上会解决大家的担忧。

同时，苗林也表示，对于使用哪些建筑材料，多少平米的客厅才能适应这种“N+1”模式的问题，后续也会做出详细的规定。可以说这些问题规定的越细就更具有可操作性，也可以回答哪些房屋适用于这种模式的问题。

专家表示治理群租房须加大黑中介治理力度

在采访中，也有专家向记者表示，在治理房子本身的同时，也必须加大对黑中介的治理力度，建立严格的资格准入，对于一些黑中介和从事群租房代理的正规中介要予以重罚。还有另外一项工作也同样重要，就是对公租房、廉租房的建设。调查显示，群租房租户的文化程度一般普遍比较低，也是主要集中在批发零售住入餐饮，居民服务租赁商务信息技术等行业，那对于他们来说，高房租的压力是很大的，所以说不能光规定他们的居住标准，而没有相应的配套措施。所以加大公租房的建设力度，简化申请程序对于治理群租也同样重要。

责任编辑：温唤关键字：北京治理群租房 N+1 隔断