六月将至，楼市并没有明显升温，年初开始的这波冷淡行情却有愈演愈烈之势。近日聊城房产网记者走访聊城18个在售、待售楼盘项目发现，相较第一季度从4月下旬开始楼市仍继续下行，多数售楼处案场访客量偏少，部分中高端楼盘项目已经开始通过推“特价房”的方式，价格出现松动；刚需楼盘市场表现也不活跃，疲态尽显。在一手房市场整体疲软的情况下，聊城二手房市场的表现又如何呢？近日，聊城房产网记者走访了市房产交易中心及数家房产中介公司，了解二手房市场近期行情。

今天请看聊城房产网系列报道之二手房《聊城二手房市场量跌价缓 供需双方博弈加剧》

同比大相径庭 环比也在下滑

楼市的冷淡行情，不仅新房市场持续低迷，二手房市场由于购房者的观望表现也成交缓慢。在走访中，不少房产中介都表示，今年聊城二手房市场的表现比去年差很多。2013年3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国五条”细则）出台，其中调整二手房交易个税征收标准的政策影响较大，在聊城二手房市场也引起了轩然大波。在新政策出台详细执行细则之前，聊城不少市民都赶在新旧政策缓冲期，急着办理二手房过户手续，房产交易中心成交量每周可达一两百套，月成交量突破600余套，后伴随一系列政策的明朗，市场逐渐回归理性。聊城一房产中介公司负责人介绍，在2013年已提前透支部分潜在购买力的背景下，2014年成交量将不会像2013年如此惊人。每年的3月、4月、5月都是置业旺季，二手房市场从去年下半年开始就比较低迷，但就目前的情况来看，似乎更加冷淡。

据了解，5月份二手房成交量与上月相比，也有所减少。建设路上某中介公司负责人介绍说，5月份相比前几个月，成交量有了小幅下滑，除去过年之后的2、3月份淡季，从4月份下旬开始，成交量就开始出现减少情况，5月份的成交量也就是在5—6套左右徘徊。在房产交易中心，相关负责人告诉记者，截止到本月底，二手房成交量在150套左右，相比4月份191套的成交量，已经有所下滑。

从成交客户类型来看，刚需仍旧是主力购买群，一房产中介公司负责人告诉记者，来看房者中，炒房者已绝迹，大都是对房子有一定需求的，其中以结婚、孩子上学为主。户型大多为90—110平米小三室，价格在50万左右。其中学区房依然受到青睐。在成交周期方面，几家中介公司负责人都表示除个例外，一般保持在10天左右。

挂牌量渐少 价格稳中有降

在不动产统一登记制度启动铺排后，部分城市出现豪宅、别墅“抛售潮”，分析发现抛售潮背后的助推力可能来自于官员的大量卖房。但据聊城房产网记者采访中得知，不动产登记政策对聊城二手房市场几乎没有影响，没有出现明显的抛售迹象。

据了解，从4月份下旬以来，二手房挂牌出让出现了减少的态势，在5月份表现得更加明显。据房产中介公司负责人介绍，目前登记卖房的主要客户群是需要资金周转，急于变现的业主，已挂牌登记的大多是“试价”或者不急于卖房以获取租金为目的的业主。

市场变化的动向正考验着不动产持有人的定力。来自新房市场部分楼盘房价大幅“跳水”的余波，涤荡开楼市的“拐点论”与“崩盘论”，正在挑战不少房主对房地产投资的信心。不过，在出现比不动产更好的投资对象之前，仍会有许多人有房却捂着不卖。

据记者了解，二手房成交价格方面并未受到挂牌数量减少而影响。“以往二手房的挂牌价格，都会高出房主的实际要价不少。但是近期，标注价格里的水分基本被挤干了。”聊城一二手中介告诉聊城房产网记者。价格趋向合理化，实则从侧面印证了房主较强的出售意图。

“现在如果有买家想买，我们会提醒业主，在价格方面还可以谈，目前的议价区间在0—3万元，比如振兴路某临学校房源，挂牌52万已有半年之久，但由于学区房的价格坚挺，业主始终不肯低价出售，但前几日以50万的价格成交。”上述中介人士表示。据了解，因为新房市场目前同比量跌价涨（虽然环比价格没怎么涨，但是与去年同期还是有一定涨幅），所以二手房目前挂牌价格仍与去年相比持平，相较来看，价格已经算是降了。

中介人士分析认为，二手房挂牌价同比止涨一方面是来自新房市场平价跑量的压力，目前新房市场价格止涨，一些楼盘项目优惠力度加大，自然给二手房价格带来一些压力。即使没有价格因素，目前新房市场库存增加，二手房是现房的优势被削弱；另一方面，目前信贷额度紧张，购买二手房资金成本较高，资金压力较大。据聊城房地产交易中心工作人员统计，近期由于二手房按揭办理审批时间较长，贷款利率普遍上浮，部分银行甚至出现停贷现象，间接削弱了购房者的支付能力，所以近期成交客户中全款购房比例增加。