“金三银四”一向是楼市的黄金季，但焦作楼市在3月和4月做起“俯卧撑”，众房企的心情也如“过山车”般忽上忽下，二手房市场也不例外。自去年11月以来，银行“停贷”“缓贷”的现象从京津沪广深等大城市向二、三线城市全面蔓延，焦作楼市房贷也是越来越紧。

焦作房贷政策此时大念“紧箍咒”，焦作的二手房市场疼痛不已。东方今报记者在采访过程中了解到，焦作的二手房市场正在逐步走向专业化，但是离规范化还是有很大的差距。□东方今报记者 赵明 高超/文图

【行情】

这个五月，二手房市场有点冷

“你去看看街头电线杆上的小广告，是不是比以前多了？这可是咱二手房市场的一支风向标。”焦作市政达房地产经纪有限公司经理杨建设苦笑着告诉记者，“当市场行情好的时候，电线杆上一个小广告你都看不到，但是你看现在，哪儿都是。不用我说，你就知道当下的行情咋样了。”

2013年冬，焦作放贷收缩就已经让焦作楼市感觉到了寒冷。原本指望年后可以跟着春季复苏的众房企也略感失望：成交量平平，人们观望态度浓厚。在采访中，有置业顾问告诉记者，本来以为年初杭州等地的房价降价是个别的例子，但是现在看来是一种趋势了。二手房市场中，也出现了极为尴尬的场景：往日热闹非凡的门市现在顾客大量减少，偶有人过来看也是问的多买的少，一些有意向的客户也犹豫不决。

【探因】

二手房市场遇冷，银行是“凶手”？

为什么今年的二手房市场会表现出这样的情况？焦作市的房产中介商们也是各有各的看法，但是大家一致认为，房贷政策的收紧，使大量有意向买房的客户失去了购房机会。

在杨建设看来，二手房主要有三个“流动”，即信息流动、权属流动和资金流动。信息流动随着科技的发展、人们意识的增强变得越来越丰富、越来越快捷；因为主管部门一直提倡简政放权，权属的流动在焦作也执行得较好。但是资金流动就得看国家的政策了，现在正是出于银行房贷紧缩的阶段，“就像一下子抓住了二手房市场的脖子，呼吸变得困难了”。

“在焦作市，邮政银行、工商银行、交通银行等都支持房产贷款，尤其是邮政银行，审批快、贷款速度快。但是现在，想要贷款太难了。”焦作市鼎鑫房地产经纪有限公司业务经理杨思思对记者说。

在杨思思看来，当下的市场行情也直接影响了购房者的消费心理。“我有几个意向客户，从3月底就开始向我咨询房源，但是现在都迟迟不动，他们就是在观望”。

【观点】

二手房市场或遭遇拐点

焦作是一个全新城市，房地产行业发展得比较晚。“上个世纪80年代，焦作的房价才千元有余，买个新房子也就是十万八万的事儿。”杨建设说。2006年，全国楼市迅猛发展，也就是在那个时候，杨建设开始做起来房产中介。“那个时候在焦作还没有‘房产中介’的概念，从业人员也都不规范，多是些阿姨大妈”。

2008年左右，焦作的楼市开始进入“如日中天”好日子。据了解，那时候不管是新房还是二手房，房价一天一个样，人们都开始进城买房。“远的不说，就是去年春天，生意还非常好做。我的同事一个人每月就能签单五六套房子，但是现在，一个月都难签一单。”杨思思说。

但是对于老城区一些老校区来说，出手仍比较容易。“这些房子一般都是100平方米以内的小户型，价格也不是太贵，一般都是30多万元。所以，购房者不需要贷款就能买得起，销量还算平稳。”焦作市嘟嘟不动产负责人王拥军告诉记者，“我们本月收了近30把钥匙，基本上都是小户型、低价位的房子。”

对于以后的楼市走向，焦作市的房产中介商们都不敢轻易下结论。“这几个月的形式是不好，这个大家都知道，但是以后会怎样发展，还得看国家的宏观调控和政策趋向”。

【期望】

仍看好市场

希望市场能不断净化

面临着严峻的形势，焦作的房产中介商仍比较看好二手房市场。

“政策趋向是国家宏观调控的结果，是全国性的，但是只要有人就得有房子住，所以房产市场还是没问题的。但是现在市场比较混乱，导致了正规的公司也很难营利。”杨建设说。

去年10月底，焦作市房产管理中心、工商行政管理局组成联合检查组对焦作市中心城区房地产中介市场进行专项治理检查。检查发现，焦作市中心城区从事房地产经纪业务服务活动的房地产中介机构(门店)有66家，其中符合相关法律法规要求的有17家。“这还是有门面的房产中介公司，那些躲在小道里的房产中介公司就更多了”。

杨思思也认为有些不正规的公司在运营过程中，直接损害了整个行业的信誉。“特别是现在网络信息比较发达，某些网站只要收钱就替他们发布信息，搞得二手房市场乌烟瘴气的”。

对此，杨思思觉得焦作的二手房也可以像一手房交易一样，采取网签的形式备案，这样既可以对交易双方的合法权益进行保护，又可以对二手房市场进行净化。