经过近十年的开发热潮，东莞南城西平片区已一跃成为人居氛围相当浓郁的板块之一。该片区聚集了近20个大大小小的地产项目，各种配套的成熟度在东莞可谓首屈一指。

不过，目前西平的楼盘项目已基本进入最后售卖阶段，商住用地开发也已接近尾声。业内人士认为，未来两年，西平板块将全面步入二手房时代。

发展成熟后，西平片区居住人口最高将达20万人以上。记者了解到，西平片区的房价从2008年至今已翻了一番，目前均价已过万元，属于房价较高的片区之一。

人居氛围浓郁 居民将超20万

按照政府部门规划，整个西平片区以二类居住用地为主，属于人居氛围浓郁的居住性社区。同时，西平片区也是目前东莞人口居住密度最大的片区之一，居住人群高端，以白领、公务员为主，居民的消费力强劲。据政府部门估计，发展成熟以后，西平社区居住人口最高将达20万人以上。

由于该地段将是轻轨交汇处，同时处于东莞大道和四环路交汇处，加上西平的规划吸引了众多开发商和购房者，导致西平片区在短短几年内，从一片郊野荒地瞬间升格为最受青睐的投资居住旺地。

此外记者获悉，2013年新莞人通过积分入户和人才入户在南城入户的数量超过1000人，这个数据位列全市各镇街第一，并且呈现逐年递增10%以上的发展趋势。而其中，有大部分新莞人都选择在西平入户。

业内人士分析认为，这一方面反映了目前西平的成熟生活居住氛围对新莞人的吸引力，另一方面则反映出西平区域的发展潜力。

知名房企云集 舒适大盘为主

目前，西平片区聚集了近20个大大小小的地产项目，其中不乏知名地产项目，其云集了光大、世纪城、中信、佳兆业、金地等众多知名开发商。

据东莞中原地产研究部总监车德锐介绍，西平片区楼盘总体开发规模非常大，现在总共有19个盘，建筑面积高达500万平方米，约5万户。按平均每户居住人口5人计算，整个片区居住人口超过20万人，消费、居住生活氛围非常浓厚。

同时，片区楼盘以大盘为主，平均单盘规模为26万平方米，15万平方米以上的大盘有11个，10万～14万平方米的楼盘有6个，只有两个楼盘在10万平方米以下。“这在东莞中小楼盘日益增多的发展趋势下，愈发显得珍稀。”车德锐强调，整个西平片区楼盘的平均容积率为1.8，体现了居住舒适度和档次。据了解，目前东莞新开发的楼盘容积率基本集中在2.0～3.5，而且呈现越来越高的发展态势。“1.8的容积率在东莞城市中心已是绝无仅有。”车德锐表示。

世纪城地产相关负责人告诉记者，西平之所以能聚集如此庞大的人群，得益于临近南城的总部基地以及中央商务区，生活配套齐全以及交通便利。

片区商住用地已开发殆尽

然而，经过近十年的开发热潮，西平片区无论土地资源还是楼盘项目，都已进入最后售卖阶段，目前仅有世纪城、佳兆业、中信等少数几个开发商还有项目在售新品。业内人士认为，西平片区商住用地开发基本接近尾声，未来两年片区楼市将全面进入二手时代。

业内人士透露，西平片区由于地理位置优越、南城区行政中心即将迁入而经历了“黄金十年”。目前，西平的土地几乎开发殆尽，所建的多达20余个楼盘售卖也接近尾声。“片区将再无新盘供应。”车德锐表示。

即使在现阶段，西平也是房产中介竞相争夺的二手房黄金交易地段。在东泰花园、景湖时代城、金地格林小城这些成熟社区附近，二手中介林立，热闹异常。在东泰花园西门一条约500米长的街道上，据记者粗略统计，中介门店就有八九家，包括满堂红、合富置业、金信联行、中原地产等门店。“西平一带是二手中介竞争最激烈的板块之一，但同时这里也是各家中介眼中的香饽饽。”金信联行总经理罗凤表示。

2008年至今房价已翻一番

除了配套成熟外，近年来该片区的房价大幅上涨也是吸引购房者的原因之一。“近五六年间，西平片区的洋房房价翻了一番，年均涨幅近20%，在东莞很难找出房价上涨速度这么快的板块。”车德锐告诉记者，西平2008年至今的洋房房价翻了一番：2008年是5600元/平方米，2009年是6500元/平方米，2010年是7700元/平方米，2011年是8800元/平方米，2012年是8600元/平方米，2013年是9300元/平方米，2014年前五个月是10600元/平方米。

西平片区几大

地理位置

西平周边有众多城市主干道，包括东莞大道、四环路、环城路、南外环路、107国道等，更重要的是莞惠轻轨和2号线在片区交汇，几个轻轨站点就在片区旁边。