大连二手房过户税费双方共摊 短期未见效应
扫描到手机 二手房资讯 来源:新华网 发布日期:2014-05-28 09:02 字号:T|T
伴随近期新房市场降声不断,大连市二手房市场也感受到阵阵寒意。日前,记者从大连市多家房屋中介了解到,5月开始二手房交易量趋于平稳,然而在房贷尚未放开及过户税新政策的多方制约下,二手房价格走低趋势显著。
新房降价波及二手房市场 买方谨慎卖方敏感
进入2014年以来,房地产业界弥漫着楼市“泡沫”与“拐点”的情绪,大连市多个新房项目频频传出降价消息,使本就敏感的二手房市场面临更大的压力。据大连市好旺角房屋经纪有限公司的一位负责人介绍,近期大连市二手房价格下行趋势明显,平均每平米降幅可达1000~2000元,并且降价不仅限于房龄较高或距市中心较远的房源,例如一套位于星海广场附近的二手房5月初直降3000元/平米。
瑞家地产的一位区域经理表示,在买方市场对楼市走向普遍持消极态度的情况下,二手房购房者变得愈加谨慎。另一方面,由于央行力挺首套房贷款、新过户税需卖方共同承担等市场调控手段的不断刺激,二手房房主陷入被动,部分表示心急难耐,不惜降价以尽早出手存量房。
央行喊话未见回音 二手房首贷紧缩依旧
一周之前,央行宣布力挺首套房房贷的消息对购房者来说无疑是个利好,在保障刚需的思路下,一些银行也出现了房贷松动。然而大连市目前尚未出现明显的首套房贷利率变化,以建设银行、工商银行为例,首套房贷款利率仍维持国家基准。购买二手房的首次购房者依旧面临紧缩的贷款供给,买方观望情绪不断上涨。
过户税费双方共摊 变相降价或搅热市场
5月16日,大连房地产经纪人协会理事会通过了《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》,规定在存量房交易过程中,过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担。此项要求使二手房卖方需承担总房款6.6%比例的税费,包括营业税及个税。对此,有业内人士表示,此项过户税费规定目前在二手房市场中取得了一定成效。虽然一方面,部分房主将税费转嫁在总房款中,实际上税费仍由买方承担;但大部分卖方则在维持房价不变的情况下缴付相应税费,相当于从一定程度上降低了总房价以促进成交。然而根据大连市多家房屋经纪公司提供的信息,过户税共摊要求提出后,二手房成交量短期内尚未出现明显变化。
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