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【侃房哥】北京二手房最佳购房时机真的来了么

扫描到手机二手房资讯来源：新安房产网发布日期：2014-05-27 09:42 字号：T|T

从今年3月份开始，北京的高端房交易量、门店带看量开始出现下滑。某中介公司一高端区域共有4家门店，3月份共成交了16套房，但到了4月份成交套数降为7套，市场成交急剧萎缩。

另据统计，截至5月21日，北京二手房住宅成交4269套，环比下跌9.5%，成交均价29182元/平米，环比下调2.8%。4月全月成交7616套，预计5月全月市场成交难以突破8000套。

北京二手房市场量价齐跌已是不争事实，最着急的就是中介经纪人。经纪人使尽解数揽客，不同版本的“最佳购房时机”说辞刷屏朋友圈，这些说辞更成了游说“绝交”老客户购房的谈资，客户一天遭中介近20多通电话“轰炸”。

北京二手房最佳购房时机真的来了么，这还要分析下市场遇冷的原因：

侃房哥认为，除限购限贷等原因外，也有政府反腐、不动产登记的因素，持有多套房源的房主的压力增大，特别是不动产登记，意在摸清个人房产情况，为下一步征收房产税做准备。在房价还处于高位时，不少官员、富商、大企业老板开始出清房产。

除此之外，也有不太看好后市出售的投资客，和改善换房的房主，另外还有移民和着急用钱的房主。

侃房哥认为，在别人恐慌出清的时候，也是购房人的最佳出手时机。简单说，一是：房源充足，好户型、好地段房源增加;二是，因为恐慌出清，观望情绪加重，成交低迷，这些都给房主带来心里压力，也就有更大的议价空间;三是，北京刚需依然存在，等着房价长期下跌不太可能啊。

而且，选二手房比一手房好，至少有四大理由：

一、房屋质量一目了然。

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

二、房子几乎没有污染源。

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

三、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

四、二手房的价格便宜。

碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

所以，打算近期买房的刚需族们，现在要多关注好的房源，该出手时就出手了。

责任编辑：温唤关键字：二手房最佳购房时机

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